اجاره بها ثابت شد ، کاهش نیافت

اگرچه بیش از یک ماه از پایان فصل تابستان گذشته اما همچنان نرخ های اجاره در بازار مسکن نه تنها با افت مواجه نشده بلکه ثابت باقی مانده است.

بسیاری از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران معتقدند که سال های قبل به محض اینکه فصل جابه جایی مستاجران به اتمام می رسید ، اجاره بهای واحدهای باقیمانده یا واحدهایی که به تازگی در بازار عرضه می شد به دلیل کمبود تقاضا ، بسیار منصفانه تعیین می شد اما چند سالی است که موجران همه فصول سال را به یارانه نقدی   چشم فصل تابستان می بینند و حتی با نبود تقاضا در بازار هیچ تخفیفی برای مستاجران قائل نمی شوند.

نارضایتی مستاجران از نرخ های اجاره
یکی از فعالان بازار مسکن در حوالی میدان صادقیه درباره وضعیت فعلی بازار اجاره به «دنیای اقتصاد» گفت: حجم عقد قراردادهای اجاره در حال حاضر اسفناک است چراکه تعداد مشتری در مقایسه با واحدهای عرضه شده به بازار اجاره ، انگشت شمار است اما با این توصیف مالکان با وجود چنین شرایطی حاضر به اعلام نرخ های منصفانه برای اجاره واحدشان نیستند و همین مساله باعث شده تا تعداد قراردادهای اجاره در ماه کم باشد.
وی درباره میزان رضایت مستاجران از نرخ های اجاره تاکید کرد: نزدیک به 80 درصد از متقاضیان در بازار اجاره از نرخ ها راضی نیستند و از سوی دیگر اکثر مالکان بلافاصله بعد از گوشزد مشاوران املاک درباره بالا بودن نرخ های اجاره ، فایل اجاره واحد خود را به بنگاه دیگری انتقال می دهند.

حاکمیت اجبار بر سر مستاجران
اکثر مستاجران در تابستان گذشته مجبور به اجاره واحدهایی شدند که اجاره بهای آنها بالاتر از قدرت پرداخت شان بود. مشاور املاکی در منطقه قیطریه با افزودن این خبر گفت: برای شورای همکاری خلیج فارس   مثال در تابستان مستاجری در بازار اجاره این منطقه به دنبال واحدی با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 900 هزار تومان اجاره بود اما در اتمام جست وجو مجبور شد 10 میلیون تومان ودیعه به همراه یک میلیون و 200 هزار تومان اجاره ماهانه را برای اجاره یک واحد مسکونی به اجبار قبول کند.
وی در رابطه با نرخ های پیشنهادی اجاره کنونی اذعان کرد: جابه جایی نسبت به یک ماه گذشته کاهش یافته اما موجران همچنان اصرار بر ثابت نگه داشتن میزان اجاره بهای تعیین شده در تابستان را دارند.

10درصد نرخ های اجاره هم واقعی نیست!
در غرب تهران ، یکی از بنگاهداران درباره میزان واقعیت یا کذب بودن نرخ های اجاره در بازار مسکن گفت: حتی 10 درصد از اجاره بهای کل واحدهای مسکونی در محدوده خیابان اشرفی اصفهانی حقیقی نیست زیرا اکثر موجران نرخ های اجاره را بر حسب سلیقه یا نیاز مالی شان تعیین می کنند.اگرچه بیش از یک ماه از تیم ملی فرانسه   پایان فصل تابستان گذشته اما همچنان نرخ های اجاره در بازار مسکن نه تنها با افت مواجه نشده بلکه ثابت باقی مانده است.

بسیاری از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران معتقدند که سال های قبل به محض اینکه فصل جابه جایی مستاجران به اتمام می رسید ، اجاره بهای واحدهای باقیمانده یا واحدهایی که به تازگی در بازار عرضه می شد به دلیل کمبود تقاضا ، بسیار منصفانه تعیین می شد اما چند سالی است که موجران همه فصول سال را به چشم فصل تابستان می بینند و حتی با نبود تقاضا در بازار هیچ تخفیفی برای مستاجران قائل نمی شوند.

نارضایتی مستاجران از نرخ های اجاره
یکی از فعالان بازار مسکن در حوالی میدان صادقیه درباره وضعیت فعلی بازار اجاره به «دنیای اقتصاد» گفت: حجم عقد قراردادهای اجاره در حال حاضر اسفناک است چراکه تعداد آزمون کارشناسی ارشد    مشتری در مقایسه با واحدهای عرضه شده به بازار اجاره ، انگشت شمار است اما با این توصیف مالکان با وجود چنین شرایطی حاضر به اعلام نرخ های منصفانه برای اجاره واحدشان نیستند و همین مساله باعث شده تا تعداد قراردادهای اجاره در ماه کم باشد.
وی درباره میزان رضایت مستاجران از نرخ های اجاره تاکید کرد: نزدیک به 80 درصد از متقاضیان در بازار اجاره از نرخ ها راضی نیستند و از سوی دیگر اکثر مالکان بلافاصله بعد از گوشزد مشاوران املاک درباره بالا بودن نرخ های اجاره ، فایل اجاره واحد خود را به بنگاه دیگری انتقال می دهند.

حاکمیت اجبار بر سر مستاجران
اکثر مستاجران در تابستان گذشته مجبور به اجاره واحدهایی شدند که اجاره بهای آنها بالاتر از قدرت پرداخت شان بود. مشاور املاکی در منطقه قیطریه با افزودن این خبر گفت: برای مثال در تابستان مستاجری در بازار اجاره این منطقه به دنبال واحدی با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 900 هزار تومان اجاره بود اما در اتمام جست وجو مجبور شد 10 میلیون تومان ماشین عروس   ودیعه به همراه یک میلیون و 200 هزار تومان اجاره ماهانه را برای اجاره یک واحد مسکونی به اجبار قبول کند.
وی در رابطه با نرخ های پیشنهادی اجاره کنونی اذعان کرد: جابه جایی نسبت به یک ماه گذشته کاهش یافته اما موجران همچنان اصرار بر ثابت نگه داشتن میزان اجاره بهای تعیین شده در تابستان را دارند.

10درصد نرخ های اجاره هم واقعی نیست!
در غرب تهران ، یکی از بنگاهداران درباره میزان واقعیت یا کذب بودن نرخ های اجاره در بازار مسکن گفت: حتی 10 درصد از اجاره بهای کل واحدهای مسکونی در محدوده خیابان اشرفی اصفهانی حقیقی نیست زیرا اکثر موجران نرخ های اجاره را بر حسب سلیقه یا نیاز مالی شان تعیین می کنند.اگرچه بیش از یک ماه از پایان فصل تابستان گذشته اما همچنان نرخ های اجاره در بازار مسکن نه تنها با افت مواجه نشده بلکه ثابت باقی مانده است.

بسیاری از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران معتقدند که سال های قبل به محض اینکه فصل جابه جایی مستاجران به اتمام می رسید ، اجاره بهای واحدهای باقیمانده یا  رضا رویگری  واحدهایی که به تازگی در بازار عرضه می شد به دلیل کمبود تقاضا ، بسیار منصفانه تعیین می شد اما چند سالی است که موجران همه فصول سال را به چشم فصل تابستان می بینند و حتی با نبود تقاضا در بازار هیچ تخفیفی برای مستاجران قائل نمی شوند.

نارضایتی مستاجران از نرخ های اجاره
یکی از فعالان بازار مسکن در حوالی میدان صادقیه درباره وضعیت فعلی هتل ارزان ترکیه   بازار اجاره به «دنیای اقتصاد» گفت: حجم عقد قراردادهای اجاره در حال حاضر اسفناک است چراکه تعداد مشتری در مقایسه با واحدهای عرضه شده به بازار اجاره ، انگشت شمار است اما با این توصیف مالکان با وجود چنین شرایطی حاضر به اعلام نرخ های منصفانه برای اجاره واحدشان نیستند و همین مساله باعث شده تا تعداد قراردادهای اجاره در ماه کم باشد.
وی درباره میزان رضایت مستاجران از نرخ های اجاره تاکید کرد: نزدیک به 80 درصد از متقاضیان در بازار اجاره از نرخ ها راضی نیستند و از سوی دیگر اکثر مالکان بلافاصله بعد از گوشزد مشاوران املاک درباره بالا بودن نرخ های اجاره ، فایل اجاره واحد خود را به بنگاه دیگری انتقال می دهند.

حاکمیت اجبار بر سر مستاجران
اکثر مستاجران در تابستان گذشته مجبور به اجاره واحدهایی شدند که اجاره بهای آنها بالاتر از قدرت پرداخت شان بود. مشاور املاکی در منطقه قیطریه با افزودن این بلیط ارزان آنتالیا   خبر گفت: برای مثال در تابستان مستاجری در بازار اجاره این منطقه به دنبال واحدی با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 900 هزار تومان اجاره بود اما در اتمام جست وجو مجبور شد 10 میلیون تومان ودیعه به همراه یک میلیون و 200 هزار تومان اجاره ماهانه را برای اجاره یک واحد مسکونی به اجبار قبول کند.
وی در رابطه با نرخ های پیشنهادی اجاره کنونی اذعان کرد: جابه جایی نسبت به یک ماه گذشته کاهش یافته اما موجران همچنان اصرار بر ثابت نگه داشتن میزان اجاره بهای تعیین شده در تابستان را دارند.

10درصد نرخ های اجاره هم واقعی نیست!
در غرب تهران ، یکی از بنگاهداران درباره میزان واقعیت یا کذب بودن نرخ  تور استانبول  های اجاره در بازار مسکن گفت: حتی 10 درصد از اجاره بهای کل واحدهای مسکونی در محدوده خیابان اشرفی اصفهانی حقیقی نیست زیرا اکثر موجران نرخ های اجاره را بر حسب سلیقه یا نیاز مالی شان تعیین می کنند.

پیش خرید مسکن رونق گرفت

بار معاملاتی در بازار مسکن طی شبکه های جاسوسی   یک ماهی که از فصل پاییز می گذرد همچنان سنگین گزارش شده است.
تحولات بازار املاک در مهرماه بر پیش بینی «رونق پاییزی معاملات مسکن» مهر تایید زده و نشان می دهد با پایان یافتن فصل تابستان، اگر چه مبادلات ملکی کاهش پیدا نکرده، اما برای متقاضیان مسکن، «پیش خرید» از «خرید» جذاب تر شده است که سرمنشای این تحول «نوسان قیمت مسکن در تهران» می تواند باشد.
گزارش مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن در این باره حاکی است: در مهرماه کل معاملات مسکن در تهران 13 درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرده؛ در حالی که حجم خرید واحدمسکونی طی این مدت در مقایسه با مهرماه سال گذشته، 5/12درصد کاهش یافته است.
افت خرید وفروش مسکن در یک ماه اخیر، ناشی از ورود تقاضای مصرفی به بازار پیش فروش بوده، به طوری که حجم پیش خرید آپارتمان با رشد 20درصدی مواجه شده است.
در شروع پاییز همزمان با گرم شدن بازار پیش خرید مسکن، بازار اجاره نشینی نیز از تب وتاب نیفتاده و حجم معاملات اجاره آپارتمان در تهران کماکان در سطح معاملات شهریور و حدود 5/1 برابر معاملات مهر89 گزارش شده است.
در آخرین ماه از تابستان سال جاری حدود 3 هزار قرارداد اجاره در بنگاه های مسکن شهر تهران ثبت شده بود، اما در مهرماه امسال 3 هزار و 300 فقره معامله اجاره در شورای شهر تهران   این کلانشهر انجام شد این در حالی است که سال گذشته در اولین ماه پاییز نقل وانتقال اجاره نشین ها در حدود 2 هزار معامله بوده است.
تحلیلگران بازار مسکن در بیان علت کاهش اقبال به خرید مسکن در پاییز امسال _ به رغم رونق در سایر معاملات_ به افزایش قیمت مسکن در طول ماه های اخیر اشاره می کنند که به اعتقاد آنها باعث شده بودجه مالی خریداران در حد پیش خرید آپارتمان کفایت کند.
آنچه این تحلیل را تقویت می کند رشد معاملات اجاره در فصل پاییز برخلاف سال های گذشته است که بخشی از این معاملات توسط انصراف دهندگان از خرید مسکن انجام شده و بخشی دیگر توسط مستاجرانی که خودشان را از التهاب تابستانی اجاره بها در امان گذاشته بودند، رقم زده شده است.به گزارش «دنیای اقتصاد» در حال حاضر خرید وفروش مسکن در تهران نسبت به تابستان هنوز افت محسوسی پیدا نکرده، اما در مقایسه با پاییز سال گذشته، کاهش چشمگیری داشته است که به جای آن، پیش خرید رو به افزایش گذاشته است.
برای ماه های پیش رو در صورتی که نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ تورم فراتر رود، پیش بینی می شود حجم خرید مسکن در تهران دوباره افت کند و این بار حتی مسیر رو به رشد پیش خریدها نیز تغییر پیدا کند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» براساس اطلاعات سامانه رهگیری معاملات سردار وحیدی   مسکن، در مهرماه امسال 18 هزار فقره انواع معامله ملکی در تهران شامل خرید وفروش، اجاره و پیش خرید به ثبت رسیده که در مقایسه با 16 هزار فقره معامله مربوط به شهریورماه، رشد 13 درصدی در بازار مسکن تهران حاصل شده است.
در مهرماه سال جاری از 18 هزار فقره معامله ملکی، 14 هزار فقره خرید وفروش، 3 هزار فقره نقل وانتقال اجاره و 600 فقره معامله پیش خرید انجام شده است که این نوع معاملات در مقایسه با مهر سال گذشته به ترتیب 5/12 درصد کاهش، 50 درصد افزایش و 20 درصد افزایش پیدا کرده است.
در سه ماه تابستان امسال پیش خرید مسکن در تهران بین 400 تا حداکثر 500 فقره معامله در نوسان بوده است.
گزارش «دنیای اقتصاد» همچنین از مقایسه فصل به فصل بازار مسکن حاکی است: خرید واحد مسکونی در تهران در ابتدای پاییز امسال 5/12 درصد نسبت به ابتدای تابستان سال شورای امنیت   جاری افت کرده است؛ به طوری که در تیرماه 16 هزار فقره معامله خرید آپارتمان در پایتخت به ثبت رسیده بود که این حجم در مهرماه به 14 هزار معامله کاهش پیدا کرد. این در حالی است که بازار در بخش اجاره تفاوت محسوسی با ابتدای تابستان نکرده است.
قیمت مسکن و اجاره بها
گزارش های مستند از نحوه نوسان قیمت مسکن در تهران حکایت از تداوم رشد خفیف قیمت دارد به طوری که بعد از رشد 5/7 درصدی متوسط قیمت آپارتمان در بهار امسال –رشد نقطه به نقطه یا مقایسه بهار89 با بهار90 - و همچنین افزایش 6/8 درصدی در ابتدای تابستان، این مسیر در اواخر تابستان و همچنین اول پاییز نیز ادامه دار بوده است.
به گزارش «دنیای اقتصاد» بعد از آنکه میانگین قیمت آپارتمان مسکونی در تهران طی فصل بهار90 به رقم یک میلیون و 920 هزار تومان به ازای هر مترمربع رسید، این نرخ در فصل تابستان به یک میلیون و 952 هزار تومان نزدیک شد که به این ترتیب نرخ رشد فصلی قیمت مسکن در تهران در تابستان 2درصد بوده است. این در حالی است که تورم فصلی در همین مدت بیشتر(حدود3درصد) گزارش شده است که به این ترتیب، رشد قیمت مسکن در پایتخت چون هنوز از تورم عمومی فراتر نرفته، نمی توان برای آن از واژه «جهش» استفاده کرد.همچنین قیمت مسکن در تهران طی تابستان امسال در افزایش قد   مقایسه با تابستان سال گذشته – مقایسه نقطه به نقطه- 12 درصد افزایش پیدا کرده است که البته این نرخ رشد نیز پایین تر از تورم نقطه به نقطه در همین مدت بوده است.براساس آخرین گزارش به دست آمده، میانگین قیمت هر متر واحدمسکونی در شهر تهران در مهرماه سال جاری یک میلیون و 996 هزار تومان بوده است که در مقایسه با شهریورماه 5/0 درصد افزایش نشان می دهد.بار معاملاتی در بازار مسکن طی یک ماهی که از فصل پاییز می گذرد همچنان سنگین گزارش شده است.
تحولات بازار املاک در مهرماه بر پیش بینی «رونق پاییزی معاملات مسکن» مهر تایید زده و نشان می دهد با پایان یافتن فصل تابستان، اگر چه مبادلات ملکی کاهش پیدا نکرده، اما برای متقاضیان مسکن، «پیش خرید» از «خرید» جذاب تر شده است که سرمنشای این تحول «نوسان قیمت مسکن در تهران» می تواند باشد.
گزارش مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن در این باره حاکی است: در مهرماه کل معاملات مسکن در تهران 13 درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرده؛ در حالی که حجم خرید واحدمسکونی طی این مدت در مقایسه با مهرماه سال گذشته، 5/12درصد کاهش یافته است.
افت خرید وفروش مسکن در یک ماه اخیر، ناشی از ورود تقاضای مصرفی به بازار پیش فروش بوده، به طوری که حجم پیش خرید آپارتمان با رشد 20درصدی مواجه شده است.
در شروع پاییز همزمان با گرم شدن بازار پیش خرید مسکن، بازار اجاره نشینی نیز از تب وتاب نیفتاده و حجم معاملات اجاره آپارتمان در تهران کماکان در سطح معاملات شهریور و حدود 5/1 برابر معاملات مهر89 گزارش شده است.
در آخرین ماه از تابستان سال جاری حدود 3 هزار قرارداد اجاره در بنگاه های مسکن شهر تهران ثبت شده بود، اما در مهرماه امسال 3 هزار و 300 فقره معامله اجاره در این کلانشهر انجام شد این در حالی است که سال گذشته در اولین ماه پاییز نقل وانتقال اجاره نشین ها در حدود 2 هزار معامله بوده است.
تحلیلگران بازار مسکن در بیان علت کاهش اقبال به خرید مسکن در پاییز امسال _ به رغم رونق در سایر معاملات_ به افزایش قیمت مسکن در طول ماه های اخیر اشاره می کنند که به اعتقاد نمایشگاه کتاب   آنها باعث شده بودجه مالی خریداران در حد پیش خرید آپارتمان کفایت کند.
آنچه این تحلیل را تقویت می کند رشد معاملات اجاره در فصل پاییز برخلاف سال های گذشته است که بخشی از این معاملات توسط انصراف دهندگان از خرید مسکن انجام شده و بخشی دیگر توسط مستاجرانی که خودشان را از التهاب تابستانی اجاره بها در امان گذاشته بودند، رقم زده شده است.به گزارش «دنیای اقتصاد» در حال حاضر خرید وفروش مسکن در تهران نسبت به تابستان هنوز افت محسوسی پیدا نکرده، اما در مقایسه با پاییز سال گذشته، کاهش چشمگیری داشته است که به جای آن، پیش خرید رو به افزایش گذاشته است.
برای ماه های پیش رو در صورتی که نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ تورم فراتر رود، پیش بینی می شود حجم خرید مسکن در تهران دوباره افت کند و این بار حتی مسیر رو به رشد پیش خریدها نیز تغییر پیدا کند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» براساس اطلاعات سامانه رهگیری  عادل فردوسی پور  معاملات مسکن، در مهرماه امسال 18 هزار فقره انواع معامله ملکی در تهران شامل خرید وفروش، اجاره و پیش خرید به ثبت رسیده که در مقایسه با 16 هزار فقره معامله مربوط به شهریورماه، رشد 13 درصدی در بازار مسکن تهران حاصل شده است.
در مهرماه سال جاری از 18 هزار فقره معامله ملکی، 14 هزار فقره خرید وفروش، 3 هزار فقره نقل وانتقال اجاره و 600 فقره معامله پیش خرید انجام شده است که این نوع معاملات در مقایسه با مهر سال گذشته به ترتیب 5/12 درصد کاهش، 50 درصد افزایش و 20 درصد افزایش پیدا کرده است.
در سه ماه تابستان امسال پیش خرید مسکن در تهران بین 400 تا حداکثر 500 فقره معامله در نوسان بوده است.
گزارش «دنیای اقتصاد» همچنین از مقایسه فصل به فصل بازار مسکن حاکی است: خرید واحد مسکونی در تهران در ابتدای پاییز امسال 5/12 درصد نسبت به ابتدای تابستان سال جاری افت کرده است؛ به طوری که در تیرماه 16 هزار فقره معامله خرید آپارتمان در پایتخت به ثبت رسیده بود که این حجم در مهرماه به 14 هزار معامله کاهش پیدا کرد. این در حالی است که بازار در بخش اجاره تفاوت محسوسی با ابتدای تابستان نکرده است.
قیمت مسکن و اجاره بها
گزارش های مستند از نحوه نوسان قیمت مسکن در تهران حکایت از تداوم رشد خفیف قیمت دارد به طوری که بعد از رشد 5/7 درصدی متوسط قیمت آپارتمان در بهار امسال –رشد علی پروین   نقطه به نقطه یا مقایسه بهار89 با بهار90 - و همچنین افزایش 6/8 درصدی در ابتدای تابستان، این مسیر در اواخر تابستان و همچنین اول پاییز نیز ادامه دار بوده است.
به گزارش «دنیای اقتصاد» بعد از آنکه میانگین قیمت آپارتمان مسکونی در تهران طی فصل بهار90 به رقم یک میلیون و 920 هزار تومان به ازای هر مترمربع رسید، این نرخ در فصل تابستان به یک میلیون و 952 هزار تومان نزدیک شد که به این ترتیب نرخ رشد فصلی قیمت مسکن در تهران در تابستان 2درصد بوده است. این در حالی است که تورم فصلی در همین مدت بیشتر(حدود3درصد) گزارش شده است که به این ترتیب، رشد قیمت مسکن در پایتخت چون هنوز از تورم عمومی فراتر نرفته، نمی توان برای آن از واژه «جهش» استفاده کرد.همچنین قیمت مسکن در تهران طی هتل ارزان بدروم   تابستان امسال در مقایسه با تابستان سال گذشته – مقایسه نقطه به نقطه- 12 درصد افزایش پیدا کرده است که البته این نرخ رشد نیز پایین تر از تورم نقطه به نقطه در همین مدت بوده است.براساس آخرین گزارش به دست آمده، میانگین قیمت هر متر واحدمسکونی در شهر تهران در مهرماه سال جاری یک میلیون و 996 هزار تومان بوده است که در مقایسه با شهریورماه 5/0 درصد افزایش نشان می دهد.بار معاملاتی در بازار مسکن طی یک ماهی که از فصل پاییز می گذرد همچنان سنگین گزارش شده است.
تحولات بازار املاک در مهرماه بر پیش بینی «رونق پاییزی معاملات مسکن» مهر تایید زده و نشان می دهد با پایان یافتن فصل تابستان، اگر چه مبادلات ملکی کاهش پیدا نکرده، اما برای متقاضیان مسکن، «پیش خرید» از «خرید» جذاب تر شده است که سرمنشای این تحول «نوسان قیمت مسکن در تهران» می تواند باشد.
گزارش مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن در این باره حاکی است: در مهرماه کل معاملات مسکن در تهران 13 درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرده؛ در حالی که حجم خرید هتل ارزان ترکیه   واحدمسکونی طی این مدت در مقایسه با مهرماه سال گذشته، 5/12درصد کاهش یافته است.
افت خرید وفروش مسکن در یک ماه اخیر، ناشی از ورود تقاضای مصرفی به بازار پیش فروش بوده، به طوری که حجم پیش خرید آپارتمان با رشد 20درصدی مواجه شده است.
در شروع پاییز همزمان با گرم شدن بازار پیش خرید مسکن، بازار اجاره نشینی نیز از تب وتاب نیفتاده و حجم معاملات اجاره آپارتمان در تهران کماکان در سطح معاملات شهریور و حدود 5/1 برابر معاملات مهر89 گزارش شده است.
در آخرین ماه از تابستان سال جاری حدود 3 هزار قرارداد اجاره در بنگاه های مسکن شهر تهران ثبت شده بود، اما در مهرماه امسال 3 هزار و 300 فقره معامله اجاره در این کلانشهر انجام شد این در حالی است که سال گذشته در اولین ماه پاییز نقل وانتقال اجاره نشین ها در حدود 2 هزار معامله بوده است.
تحلیلگران بازار مسکن در بیان علت کاهش اقبال به خرید مسکن در پاییز امسال _ به رغم رونق در سایر معاملات_ به افزایش قیمت مسکن در طول ماه های اخیر اشاره می کنند که به اعتقاد آنها باعث شده بودجه مالی خریداران در حد پیش خرید آپارتمان کفایت کند.
آنچه این تحلیل را تقویت می کند رشد معاملات اجاره در فصل پاییز برخلاف سال های بلیط ارزان آنتالیا   گذشته است که بخشی از این معاملات توسط انصراف دهندگان از خرید مسکن انجام شده و بخشی دیگر توسط مستاجرانی که خودشان را از التهاب تابستانی اجاره بها در امان گذاشته بودند، رقم زده شده است.به گزارش «دنیای اقتصاد» در حال حاضر خرید وفروش مسکن در تهران نسبت به تابستان هنوز افت محسوسی پیدا نکرده، اما در مقایسه با پاییز سال گذشته، کاهش چشمگیری داشته است که به جای آن، پیش خرید رو به افزایش گذاشته است.
برای ماه های پیش رو در صورتی که نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ تورم فراتر رود، پیش بینی می شود حجم خرید مسکن در تهران دوباره افت کند و این بار حتی مسیر رو به رشد پیش خریدها نیز تغییر پیدا کند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» براساس اطلاعات سامانه رهگیری معاملات مسکن، در مهرماه امسال 18 هزار فقره انواع معامله ملکی در تهران شامل خرید وفروش، اجاره و پیش خرید به ثبت رسیده که در مقایسه با 16 هزار فقره معامله مربوط به شهریورماه، رشد 13 درصدی در بازار مسکن تهران حاصل شده است.
در مهرماه سال جاری از 18 هزار فقره معامله ملکی، 14 هزار فقره خرید وفروش، 3 هزار فقره نقل وانتقال اجاره و 600 فقره معامله پیش خرید انجام شده است که این نوع معاملات در مقایسه با مهر سال گذشته به ترتیب 5/12 درصد کاهش، 50 درصد افزایش و 20 درصد افزایش پیدا کرده است.
در سه ماه تابستان امسال پیش خرید مسکن در تهران بین 400 تا حداکثر 500 فقره معامله در نوسان بوده است.
گزارش «دنیای اقتصاد» همچنین از مقایسه فصل به فصل بازار مسکن حاکی است: خرید واحد مسکونی در تهران در ابتدای پاییز امسال 5/12 درصد نسبت به ابتدای تابستان سال جاری تور استانبول  افت کرده است؛ به طوری که در تیرماه 16 هزار فقره معامله خرید آپارتمان در پایتخت به ثبت رسیده بود که این حجم در مهرماه به 14 هزار معامله کاهش پیدا کرد. این در حالی است که بازار در بخش اجاره تفاوت محسوسی با ابتدای تابستان نکرده است.
قیمت مسکن و اجاره بها
گزارش های مستند از نحوه نوسان قیمت مسکن در تهران حکایت از تداوم رشد خفیف قیمت دارد به طوری که بعد از رشد 5/7 درصدی متوسط قیمت آپارتمان در بهار امسال –رشد نقطه به نقطه یا مقایسه بهار89 با بهار90 - و همچنین افزایش 6/8 درصدی در ابتدای تابستان، این مسیر در اواخر تابستان و همچنین اول پاییز نیز ادامه دار بوده است.
به گزارش «دنیای اقتصاد» بعد از آنکه میانگین قیمت آپارتمان مسکونی در تهران طی فصل بهار90 به رقم یک میلیون و 920 هزار تومان به ازای هر مترمربع رسید، این نرخ در فصل تابستان به یک میلیون و 952 هزار تومان نزدیک شد که به این ترتیب نرخ رشد فصلی قیمت مسکن در تهران در تابستان 2درصد بوده است. این در حالی است که تورم فصلی در همین مدت بیشتر(حدود3درصد) گزارش شده است که به این ترتیب، رشد قیمت مسکن در پایتخت چون هنوز از تورم عمومی فراتر نرفته، نمی توان برای آن از واژه «جهش» استفاده کرد.همچنین قیمت مسکن در تهران طی تابستان امسال در مقایسه تور دبی   با تابستان سال گذشته – مقایسه نقطه به نقطه- 12 درصد افزایش پیدا کرده است که البته این نرخ رشد نیز پایین تر از تورم نقطه به نقطه در همین مدت بوده است.براساس آخرین گزارش به دست آمده، میانگین قیمت هر متر واحدمسکونی در شهر تهران در مهرماه سال جاری یک میلیون و 996 هزار تومان بوده است که در مقایسه با شهریورماه 5/0 درصد افزایش نشان می دهد.

مقایسه اجاره بهای پاییزی با نرخ های تابستان

با گذشت دو هفته از ماه مهر، بازار اجاره واحدهای مسکونی تیم فوتبال پرسپولیس   طبق مدت زمان مشابه در سال های قبل، دوباره با جوی نسبتا آرام و بدون همهمه تابستانی روبه رو شده است.

بررسی های انجام شده در رابطه با وضعیت فعلی میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی و همچنین مقایسه نرخ های اجاره اعلام شده از سوی مالکان در ماه جاری با اجاره بهای تعیین شده در فصل تابستان برای واحدهای مشابه، بیانگر این مساله است که حجم چشمگیری از نرخ های اجاره در بازار کنونی نسبت به 3 ماه گذشته با کاهش مواجه شده است و ثابت باقی ماندن قیمت های پیشنهادی فصل تابستان تا به امروز بیشتر از تعداد نرخ های اجاره ای است که طی هفته های اخیر افزایش یافته است.
به عنوان نمونه طبق آمارهای موجود در موتور جست وجوی املاک و مستغلات ( ایران فایل )، یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه پیروزی که در تابستان با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده بود اکنون به نرخ 10 میلیون تومان ودیعه و 420 هزار تومان اجاره ماهانه کاهش یافته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر التهاب اجاره بهای آپارتمان های مسکونی که در تابستان رشدهای غیرقابل انتظار اجاره نشین ها را موجب شده بود از بین رفته طوری که هم اکنون نرخ های  محمد نصرتی  پیشنهادی از سوی بنگاه مسکن برای اجاره واحد مسکونی در برخی مناطق تهران نسبت به تابستان گذشته کاهش پیدا کرده است.
هم اکنون برای اجاره آپارتمانی با متراژ 75 مترمربع در محله آیت الله کاشانی مبلغی که یک مالک برای رهن اعلام کرده یک میلیون تومان نسبت به تابستان کاهش پیدا کرده است.
این روند کاهشی در مناطق شمالی تهران که نرخ اجاره به مراتب بالاتر است با دامنه بیشتری همراه شده به عنوان مثال رهن کامل یک آپارتمان 200 متری در محله زعفرانیه در حالی که در فصل تابستان امسال مبلغ 200 میلیون تومان اعلام شده بود هم اکنون به 190 میلیون تومان رسیده است.
همچنین در موردی دیگر در محله رسالت در شرق تهران اجاره ماهانه آپارتمان 60 متری که طی 3 ماه دوم امسال 450 هزار تومان اعلام شده بود هم اکنون 380 هزار تومان پیشنهاد شده است.با گذشت دو هفته از ماه مهر، بازار اجاره واحدهای مسکونی طبق مدت زمان مشابه در سال های قبل، دوباره با جوی نسبتا آرام و بدون همهمه تابستانی روبه رو شده است.

بررسی های انجام شده در رابطه با وضعیت فعلی میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی و ناسا  همچنین مقایسه نرخ های اجاره اعلام شده از سوی مالکان در ماه جاری با اجاره بهای تعیین شده در فصل تابستان برای واحدهای مشابه، بیانگر این مساله است که حجم چشمگیری از نرخ های اجاره در بازار کنونی نسبت به 3 ماه گذشته با کاهش مواجه شده است و ثابت باقی ماندن قیمت های پیشنهادی فصل تابستان تا به امروز بیشتر از تعداد نرخ های اجاره ای است که طی هفته های اخیر افزایش یافته است.
به عنوان نمونه طبق آمارهای موجود در موتور جست وجوی املاک و مستغلات ( ایران فایل )، یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه پیروزی که در تابستان با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده بود اکنون به نرخ 10 میلیون تومان ودیعه و 420 هزار تومان اجاره ماهانه کاهش یافته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر التهاب اجاره بهای آپارتمان های مسکونی که در تابستان رشدهای غیرقابل انتظار اجاره نشین ها را موجب شده بود از بین رفته طوری که هم اکنون نرخ های پیشنهادی از اقیانوس اطلس سوی بنگاه مسکن برای اجاره واحد مسکونی در برخی مناطق تهران نسبت به تابستان گذشته کاهش پیدا کرده است.
هم اکنون برای اجاره آپارتمانی با متراژ 75 مترمربع در محله آیت الله کاشانی مبلغی که یک مالک برای رهن اعلام کرده یک میلیون تومان نسبت به تابستان کاهش پیدا کرده است.
این روند کاهشی در مناطق شمالی تهران که نرخ اجاره به مراتب بالاتر است با دامنه بیشتری همراه شده به عنوان مثال رهن کامل یک آپارتمان 200 متری در محله زعفرانیه در حالی که در فصل تابستان امسال مبلغ 200 میلیون تومان اعلام شده بود هم اکنون به 190 میلیون تومان رسیده است.
همچنین در موردی دیگر در محله رسالت در شرق تهران اجاره ماهانه آپارتمان 60 متری که طی 3 ماه دوم پژمان بازغی  امسال 450 هزار تومان اعلام شده بود هم اکنون 380 هزار تومان پیشنهاد شده است.با گذشت دو هفته از ماه مهر، بازار اجاره واحدهای مسکونی طبق مدت زمان مشابه در سال های قبل، دوباره با جوی نسبتا آرام و بدون همهمه تابستانی روبه رو شده است.

بررسی های انجام شده در رابطه با وضعیت فعلی میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی و همچنین مقایسه نرخ های اجاره اعلام شده از سوی مالکان در ماه جاری با اجاره بهای تعیین شده در فصل تابستان برای واحدهای مشابه، بیانگر این مساله است که حجم چشمگیری از نرخ های اجاره در بازار کنونی نسبت به 3 ماه گذشته با کاهش مواجه شده است و ثابت باقی ماندن قیمت های پیشنهادی فصل تابستان تا به امروز بیشتر از تعداد نرخ های اجاره ای است که طی هفته های اخیر افزایش یافته است.
به عنوان نمونه طبق آمارهای موجود در موتور جست وجوی املاک و مستغلات ( ایران فایل )، یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه پیروزی که در تابستان با شرایط 10 میلیون تومان مهتاب کرامتی   ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده بود اکنون به نرخ 10 میلیون تومان ودیعه و 420 هزار تومان اجاره ماهانه کاهش یافته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر التهاب اجاره بهای آپارتمان های مسکونی که در تابستان رشدهای غیرقابل انتظار اجاره نشین ها را موجب شده بود از بین رفته طوری که هم اکنون نرخ های پیشنهادی از سوی بنگاه مسکن برای اجاره واحد مسکونی در برخی مناطق تهران نسبت به تابستان گذشته کاهش پیدا کرده است.
هم اکنون برای اجاره آپارتمانی با متراژ 75 مترمربع در محله آیت الله کاشانی مبلغی که یک مالک برای رهن اعلام کرده یک میلیون تومان نسبت به تابستان کاهش پیدا کرده است.
این روند کاهشی در مناطق شمالی تهران که نرخ اجاره به مراتب بالاتر است با دامنه بیشتری همراه شده به عنوان مثال رهن کامل یک آپارتمان 200 متری در محله زعفرانیه در حالی که در فصل تابستان امسال مبلغ 200 میلیون تومان اعلام شده بود هم اکنون به 190 میلیون تومان رسیده است.
همچنین در موردی دیگر در محله رسالت در شرق تهران اجاره ماهانه آپارتمان 60 متری که طی 3 ماه منتقدان ونویسندگان   دوم امسال 450 هزار تومان اعلام شده بود هم اکنون 380 هزار تومان پیشنهاد شده است.با گذشت دو هفته از ماه مهر، بازار اجاره واحدهای مسکونی طبق مدت زمان مشابه در سال های قبل، دوباره با جوی نسبتا آرام و بدون همهمه تابستانی روبه رو شده است.

بررسی های انجام شده در رابطه با وضعیت فعلی میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی و همچنین مقایسه نرخ های اجاره اعلام شده از سوی مالکان در ماه جاری با اجاره بهای تعیین شده در فصل تابستان برای واحدهای مشابه، بیانگر این مساله است که حجم چشمگیری از نرخ های اجاره در بازار کنونی نسبت به 3 ماه گذشته با کاهش مواجه شده است و ثابت باقی ماندن قیمت های پیشنهادی فصل تابستان تا به امروز بیشتر از تعداد نرخ های اجاره ای است که طی هفته های اخیر افزایش یافته است.
به عنوان نمونه طبق آمارهای موجود در موتور جست وجوی املاک و مستغلات ( ایران فایل )، یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه پیروزی که در تابستان با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزارجدایی نادر از سیمین   تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده بود اکنون به نرخ 10 میلیون تومان ودیعه و 420 هزار تومان اجاره ماهانه کاهش یافته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر التهاب اجاره بهای آپارتمان های مسکونی که در تابستان رشدهای غیرقابل انتظار اجاره نشین ها را موجب شده بود از بین رفته طوری که هم اکنون نرخ های پیشنهادی از سوی بنگاه مسکن برای اجاره واحد مسکونی در برخی مناطق تهران نسبت به تابستان گذشته کاهش پیدا کرده است.
هم اکنون برای اجاره آپارتمانی با متراژ 75 مترمربع در محله آیت الله کاشانی مبلغی که یک مالک برای رهن اعلام کرده یک میلیون تومان نسبت به تابستان کاهش پیدا کرده است.
این روند کاهشی در مناطق شمالی تهران که نرخ اجاره به مراتب بالاتر است با دامنه تیم ملی  0174*  بیشتری همراه شده به عنوان مثال رهن کامل یک آپارتمان 200 متری در محله زعفرانیه در حالی که در فصل تابستان امسال مبلغ 200 میلیون تومان اعلام شده بود هم اکنون به 190 میلیون تومان رسیده است.
همچنین در موردی دیگر در محله رسالت در شرق تهران اجاره ماهانه آپارتمان 60 متری که طی 3 ماه دوم امسال 450 هزار تومان اعلام شده بود هم اکنون 380 هزار تومان پیشنهاد شده است.با گذشت دو هفته از ماه مهر، بازار اجاره واحدهای مسکونی طبق مدت زمان مشابه در سال های قبل، دوباره با جوی نسبتا آرام و بدون همهمه تابستانی روبه رو شده است.

بررسی های انجام شده در رابطه با وضعیت فعلی میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی و همچنین مقایسه نرخ های اجاره اعلام شده از سوی مالکان در ماه جاری با اجاره بهای تعیین شده در فصل تابستان تیم ملی فرانسه   برای واحدهای مشابه، بیانگر این مساله است که حجم چشمگیری از نرخ های اجاره در بازار کنونی نسبت به 3 ماه گذشته با کاهش مواجه شده است و ثابت باقی ماندن قیمت های پیشنهادی فصل تابستان تا به امروز بیشتر از تعداد نرخ های اجاره ای است که طی هفته های اخیر افزایش یافته است.
به عنوان نمونه طبق آمارهای موجود در موتور جست وجوی املاک و مستغلات ( ایران فایل )، یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه پیروزی که در تابستان با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده بود اکنون به نرخ 10 میلیون تومان ودیعه و 420 هزار تومان اجاره ماهانه کاهش یافته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر التهاب اجاره بهای آپارتمان های مسکونی که در تابستان رشدهای غیرقابل انتظار اجاره نشین ها را موجب شده بود از بین رفته طوری که هم اکنون نرخ های پیشنهادی از سوی بنگاه مسکن برای اجاره واحد مسکونی در برخی مناطق تهران نسبت به تابستان گذشته کاهش پیدا کرده است.
هم اکنون برای اجاره آپارتمانی با متراژ 75 مترمربع در محله آیت الله کاشانی مبلغی که یک مالک برای رهن اعلام کرده یک میلیون تومان نسبت به تابستان کاهش پیدا کرده است.
این روند کاهشی در مناطق شمالی تهران که نرخ اجاره به مراتب بالاتر است با دامنه بیشتری همراه شده به عنوان مثال رهن کامل یک آپارتمان 200 متری در محله زعفرانیه در حالی که در فصل تابستان امسال مبلغ 200 میلیون تومان اعلام شده بود هم اکنون به 190 میلیون تومان رسیده است.
همچنین در موردی دیگر در محله رسالت در شرق تهران اجاره ماهانه آپارتمان 60 متری که ط/ی 3 ماه جرایم اینترنتی  دوم امسال 450 هزار تومان اعلام شده بود هم اکنون 380 هزار تومان پیشنهاد شده است.با گذشت دو هفته از ماه مهر، بازار اجاره واحدهای مسکونی طبق مدت زمان مشابه در سال های قبل، دوباره با جوی نسبتا آرام و بدون همهمه تابستانی روبه رو شده است.

بررسی های انجام شده در رابطه با وضعیت فعلی میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی و همچنین مقایسه نرخ های اجاره اعلام شده از سوی مالکان در ماه جاری با اجاره بهای تعیین شده در فصل تابستان برای واحدهای مشابه، بیانگر این مساله است که حجم چشمگیری از نرخ های اجاره در بازار کنونی نسبت به 3 ماه گذشته با کاهش مواجه شده است و ثابت باقی ماندن قیمت های پیشنهادی فصل تابستان تا به امروز بیشتر از تعداد نرخ های اجاره ای است که طی هفته های اخیر افزایش یافته است.
به عنوان نمونه طبق آمارهای موجود در موتور جست وجوی املاک و مستغلات ( ایران فایل )، یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه پیروزی که در تابستان با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار دانشگاه صنعتی شریف  تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده بود اکنون به نرخ 10 میلیون تومان ودیعه و 420 هزار تومان اجاره ماهانه کاهش یافته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر التهاب اجاره بهای آپارتمان های مسکونی که در تابستان رشدهای غیرقابل انتظار اجاره نشین ها را موجب شده بود از بین رفته طوری که هم اکنون نرخ های پیشنهادی از سوی بنگاه مسکن برای اجاره واحد مسکونی در برخی مناطق تهران نسبت به تابستان گذشته کاهش پیدا کرده است.
هم اکنون برای اجاره آپارتمانی با متراژ 75 مترمربع در محله آیت الله کاشانی مبلغی که یک مالک برای رهن اعلام کرده یک میلیون تومان نسبت به تابستان کاهش پیدا کرده است.
این روند کاهشی در مناطق شمالی تهران که نرخ اجاره به مراتب بالاتر است با دامنه بیشتری همراه شده به عنوان مثال رهن کامل یک آپارتمان 200 متری در محله زعفرانیه در حالی که در فصل تابستان امسال مبلغ 200 میلیون تومان اعلام شده بود هم اکنون به 190 میلیون تومان رسیده است.
همچنین در موردی دیگر در محله رسالت در شرق تهران اجاره ماهانه آپارتمان 60 متری نفر اول کنکور   که طی 3 ماه دوم امسال 450 هزار تومان اعلام شده بود هم اکنون 380 هزار تومان پیشنهاد شده است.با گذشت دو هفته از ماه مهر، بازار اجاره واحدهای مسکونی طبق مدت زمان مشابه در سال های قبل، دوباره با جوی نسبتا آرام و بدون همهمه تابستانی روبه رو شده است.

بررسی های انجام شده در رابطه با وضعیت فعلی میزان اجاره بهای واحدهای مسکونی و همچنین مقایسه نرخ های اجاره اعلام شده از سوی مالکان در ماه جاری با اجاره بهای تعیین شده در فصل تابستان برای  بلیط ارزان آنتالیا  واحدهای مشابه، بیانگر این مساله است که حجم چشمگیری از نرخ های اجاره در بازار کنونی نسبت به 3 ماه گذشته با کاهش مواجه شده است و ثابت باقی ماندن قیمت های پیشنهادی فصل تابستان تا به امروز بیشتر از تعداد نرخ های اجاره ای است که طی هفته های اخیر افزایش یافته است.
به عنوان نمونه طبق آمارهای موجود در موتور جست وجوی املاک و مستغلات ( ایران فایل )، یک واحد مسکونی 60 متری در منطقه پیروزی که در تابستان با شرایط 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره عرضه شده بود اکنون به نرخ 10 میلیون تومان ودیعه و 420 هزار تومان اجاره ماهانه کاهش یافته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر التهاب اجاره بهای آپارتمان های مسکونی که در تابستان رشدهای غیرقابل انتظار اجاره نشین ها را موجب شده بود از بین رفته طوری که هم اکنون نرخ های پیشنهادی   از سوی بنگاه مسکن برای اجاره واحد مسکونی در برخی مناطق تهران نسبت به تابستان گذشته کاهش پیدا کرده است.
هم اکنون برای اجاره آپارتمانی با متراژ 75 مترمربع در محله آیت الله کاشانی مبلغی که تور استانبول   یک مالک برای رهن اعلام کرده یک میلیون تومان نسبت به تابستان کاهش پیدا کرده است.
این روند کاهشی در مناطق شمالی تهران که نرخ اجاره به مراتب بالاتر است با دامنه بیشتری همراه شده به عنوان مثال رهن کامل یک آپارتمان 200 متری در محله زعفرانیه در حالی که در فصل تور دبی   تابستان امسال مبلغ 200 میلیون تومان اعلام شده بود هم اکنون به 190 میلیون تومان رسیده است.
همچنین در موردی دیگر در محله رسالت در شرق تهران اجاره ماهانه آپارتمان 60 متری که طی 3 ماه دوم امسال 450 هزار تومان اعلام شده بود هم اکنون 380 هزار تومان پیشنهاد شده است.

ممنوعیت تغییر 3 نوع کاربری در تهران

گزارش دوشنبه گذشته ستون نبض بازار با عنوان «معرفی ارزان ترین و گران بلیط ارزان دبی  ترین آپارتمان در تهران» طی دو روز گذشته، در برخی از سایت های خبری جزو پربیننده ترین خبرها اعلام شده است.

در این گزارش یک واحد مسکونی 36 متر مربعی در حوالی میدان قزوین با قیمت 39 میلیون تومان به عنوان ارزان ترین واحد مسکونی و از سوی دیگر پنت هاوسی با متراژ 700 متر مربع با قیمت 7 میلیارد تومان در زعفرانیه به عنوان گران ترین واحد مسکونی در روز دوشنبه گذشته در تهران معرفی شد و عده ای از خواننده های این گزارش نظرات متفاوتی که بیشتر آنها کنایه از عدم توانایی مالی کافی متقاضیان برای خرید مسکن است را به عنوان نظرات خود ارائه کردند.
ستون امروز نبض بازار به نظرات برخی از خواننده های سایت خبری تابناک در رابطه با گزارش روز دوشنبه «دنیای اقتصاد» مبنی بر «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» پرداخته که به این شرح است:
یکی از متقاضیان در بازار مسکن در مقابل این گزارش به مزاح گفته: پنت هاوس 700 متری 7 میلیارد تومانی در زعفرانیه را شب گذشته معامله کردیم!
یکی از مستاجر نشینان پایتخت اظهار کرده: اگر بانکی برای خرید این پنت هاوس 7 میلیاردی، وام 20 میلیون تومانی پرداخت کند به طور قطع آن را خواهم خرید
در غیر این صورت به سراغ خرید واحد 36 متری می روم.
عده ای از خواننده ها هم تاکید کرده اند که واحدهایی را می شناسند که قیمت کل آنها از 7 میلیارد تومان هم بیشتر است زیرا یکی از این بیننده ها تصریح کرده: من واحدی را در شمال تهران دیده ام هتل ارزان ترکیه   که قیمت فروش آن 13 میلیارد تومان بوده است.
برخی هم غبطه به حال آن دسته از مشتریان در بازار مسکن خورده اند که توانایی کافی برای خرید واحدهای چند میلیارد تومانی را دارند.
از سوی دیگر خواننده ای درباره میزان قدرت مالی عده ای از متقاضیان در بازار مسکن فعلی بیان کرده است: افرادی را می شناسم که اگر کل سرمایه شان را جمع کنند ، یک بیستم قیمت پیشنهادی آن واحد ارزان قیمت (واحد 36 متری با قیمت 39 میلیون تومان) هم نمی شود.
علاوه براین، یک مصرف کننده در بازار مسکن طبق محاسبات خود ، درباره قیمت فروش پنت هاوس 700 متری اذعان کرده: با 7 میلیارد تومان به عبارتی 7 میلیون دلار می توان در واشنگتن 2 دستگاه از این پنت هاوس ها را خریداری کرد.
همچنین عده ای در رابطه با فاصله قیمتی بین دو واحد مسکونی در جنوب و شمال شهر تهران اظهار تاسف کرده و به کنایه گفته اند: در پایتخت اصلا فاصله طبقاتی وجود ندارد !
در ادامه خریدار دیگری در بازار مسکن با کنایه درخواست کرده: لطفا آدرس بلیط ارزان ترکیه اکازیون   این پنت هاوس 700 متر مربعی را ذکر کنید تا اقدام به بازدید از این واحد مسکونی کنم بلکه «چشمم را بگیرد و آن را خریداری کنم» راستی این پنت هاوس وام خرید هم دارد ؟
از طرف دیگر یکی از مستاجران با طعنه بیان کرده: من قصد خرید این پنت هاوس 7 میلیارد تومانی را دارم، اما 6 میلیارد و 999 میلیون تومان کم دارم!
یک فرد تحصیلکرده هم در نگاهش به این گزارش عنوان کرده: کمی وقت دهید تا فکر و بررسی کنم که کدام یک از این دو واحد را می توانم خریداری کنم؟ وی در ادامه گفته: به دلیل بیکاری با مدرک فوق لیسانس و درآمد صفر تومان در ماه همان پنت هاوس را انتخاب می کنم.
متقاضی دیگری در بازار مسکن درباره قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 700 متری به این نکته اشاره کرده وگفته است: قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 10 میلیون تومان است، اما در کامرانیه ، قیمت هر متر پنت هاوس 12 میلیون تومان است و این پنت هاوس یک هزار و 450 متر مربع است.
یکی از خواننده های این گزارش به بی کیفیت بودن پنت هاوس اشاره کرده: با توجه به اینکه گفته شده که این پنت هاوس در آپارتمان 5 طبقه طراحی شده به همین دلیل ارتفاع آن کم است و احتمالا منظره هتل ارزان بودروم  زیبایی از شهر را در اختیار خریدار قرار نمی دهد پس قیمت این پنت هاوس بالا پیشنهاد شده است.
یکی از خواننده ها نیز گفته: فکر می کنم در بین این نظرات بیننده ها منتظر دیدن این نظر هستند که با 3 هزار میلیارد تومان چند تا از این پنت هاوس ها می توان خرید؟
یکی از متقاضیان مسکن نیز پیشنهاد کرده: اگر فروشنده پنت هاوس 700 متری پرداخت مبلغ خرید را به طور اقساط قبول کند آن را خواهم خرید به شرطی که اقساط آن ماهانه 1000 تومان باشد.گزارش دوشنبه گذشته ستون نبض بازار با عنوان «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» طی دو روز گذشته، در برخی از سایت های خبری جزو پربیننده ترین خبرها اعلام شده است.

در این گزارش یک واحد مسکونی 36 متر مربعی در حوالی میدان قزوین با قیمت 39 میلیون تومان به عنوان ارزان ترین واحد مسکونی و از سوی دیگر پنت هاوسی با متراژ 700 متر مربع با قیمت 7 میلیارد تومان در زعفرانیه به عنوان گران ترین واحد مسکونی در روز دوشنبه گذشته در تهران معرفی شد و عده ای از خواننده های این گزارش نظرات متفاوتی که بیشتر آنها کنایه از عدم توانایی  بلیط ترکیه  مالی کافی متقاضیان برای خرید مسکن است را به عنوان نظرات خود ارائه کردند.
ستون امروز نبض بازار به نظرات برخی از خواننده های سایت خبری تابناک در رابطه با گزارش روز دوشنبه «دنیای اقتصاد» مبنی بر «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» پرداخته که به این شرح است:
یکی از متقاضیان در بازار مسکن در مقابل این گزارش به مزاح گفته: پنت هاوس 700 متری 7 میلیارد تومانی در زعفرانیه را شب گذشته معامله کردیم!
یکی از مستاجر نشینان پایتخت اظهار کرده: اگر بانکی برای خرید این پنت هاوس 7 میلیاردی، وام 20 میلیون تومانی پرداخت کند به طور قطع آن را خواهم خرید
در غیر این صورت به سراغ خرید واحد 36 متری می روم.
عده ای از خواننده ها هم تاکید کرده اند که واحدهایی را می شناسند که قیمت کل آنها از 7 میلیارد تومان هم بیشتر است زیرا یکی از این بیننده ها تصریح کرده: من واحدی را در شمال تهران دیده ام که قیمت فروش آن 13 میلیارد تومان بوده است.
برخی هم غبطه به حال آن دسته از مشتریان در بازار مسکن خورده اند که توانایی کافی برای خرید واحدهای چند میلیارد تومانی را دارند.
از سوی دیگر خواننده ای درباره میزان قدرت مالی عده ای از متقاضیان در بازار مسکن فعلی بیان کرده است: افرادی را می شناسم که اگر کل سرمایه شان را جمع کنند ، یک بیستم قیمت تور تایلند  پیشنهادی آن واحد ارزان قیمت (واحد 36 متری با قیمت 39 میلیون تومان) هم نمی شود.
علاوه براین، یک مصرف کننده در بازار مسکن طبق محاسبات خود ، درباره قیمت فروش پنت هاوس 700 متری اذعان کرده: با 7 میلیارد تومان به عبارتی 7 میلیون دلار می توان در واشنگتن 2 دستگاه از این پنت هاوس ها را خریداری کرد.
همچنین عده ای در رابطه با فاصله قیمتی بین دو واحد مسکونی در جنوب و شمال   شهر تهران اظهار تاسف کرده و به کنایه گفته اند: در پایتخت اصلا فاصله طبقاتی وجود ندارد !
در ادامه خریدار دیگری در بازار مسکن با کنایه درخواست کرده: لطفا آدرس این هتل ارزان پکن  پنت هاوس 700 متر مربعی را ذکر کنید تا اقدام به بازدید از این واحد مسکونی کنم بلکه «چشمم را بگیرد و آن را خریداری کنم» راستی این پنت هاوس وام خرید هم دارد ؟
از طرف دیگر یکی از مستاجران با طعنه بیان کرده: من قصد خرید این پنت هاوس 7 میلیارد تومانی را دارم، اما 6 میلیارد و 999 میلیون تومان کم دارم!
یک فرد تحصیلکرده هم در نگاهش به این گزارش عنوان کرده: کمی وقت دهید تا فکر و بررسی کنم که کدام یک از این دو واحد را می توانم خریداری کنم؟ وی در ادامه گفته: به دلیل بیکاری با مدرک فوق لیسانس و درآمد صفر تومان در ماه همان پنت هاوس را انتخاب می کنم.
متقاضی دیگری در بازار مسکن درباره قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 700 متری به این نکته اشاره کرده وگفته است: قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 10 میلیون تومان است، اما در کامرانیه ، قیمت هر متر پنت هاوس 12 میلیون تومان است و این پنت هاوس یک هزار و 450 متر مربع است.
یکی از خواننده های این گزارش به بی کیفیت بودن پنت هاوس اشاره کرده: با توجه به اینکه گفته شده که این پنت هاوس در آپارتمان 5 طبقه طراحی شده به همین دلیل ارتفاع آن کم است و احتمالا منظره زیبایی از شهر   را در اختیار خریدار قرار نمی دهد پس قیمت این پنت هاوس بالا پیشنهاد شده است.
یکی از خواننده ها نیز گفته: فکر می کنم در بین این نظرات بیننده ها منتظر دیدن این نظر هستند که با 3 هزار میلیارد تومان چند تا از این پنت هاوس ها می توان خرید؟
یکی از متقاضیان مسکن نیز پیشنهاد کرده: اگر فروشنده پنت هاوس 700 متری پرداخت مبلغ خرید را به طور اقساط قبول کند آن را خواهم خرید به شرطی که اقساط آن ماهانه 1000 تومان باشد.گزارش دوشنبه گذشته ستون نبض بازار با عنوان «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» طی دو روز گذشته، در برخی از سایت های خبری جزو پربیننده ترین خبرها اعلام شده است.

در این گزارش یک واحد مسکونی 36 متر مربعی در حوالی میدان قزوین با قیمت 39 میلیون تومان به عنوان ارزان ترین واحد مسکونی و از سوی دیگر پنت هاوسی با متراژ 700 متر مربع با قیمت 7 میلیارد تومان در بلیط ارزان جزایر بالی  زعفرانیه به عنوان گران ترین واحد مسکونی در روز دوشنبه گذشته در تهران معرفی شد و عده ای از خواننده های این گزارش نظرات متفاوتی که بیشتر آنها کنایه از عدم توانایی مالی کافی متقاضیان برای خرید مسکن است را به عنوان نظرات خود ارائه کردند.
ستون امروز نبض بازار به نظرات برخی از خواننده های سایت خبری تابناک در رابطه با گزارش روز دوشنبه «دنیای اقتصاد» مبنی بر «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» پرداخته که به این شرح است:
یکی از متقاضیان در بازار مسکن در مقابل این گزارش به مزاح گفته: پنت هاوس 700 متری 7 میلیارد تومانی در زعفرانیه را شب گذشته معامله کردیم!
یکی از مستاجر نشینان پایتخت اظهار کرده: اگر بانکی برای خرید این پنت بلیط ارزان استرالیا سیدنی   هاوس 7 میلیاردی، وام 20 میلیون تومانی پرداخت کند به طور قطع آن را خواهم خرید
در غیر این صورت به سراغ خرید واحد 36 متری می روم.
عده ای از خواننده ها هم تاکید کرده اند که واحدهایی را می شناسند که قیمت کل آنها از 7 میلیارد تومان هم بیشتر است زیرا یکی از این بیننده ها تصریح کرده: من واحدی را در شمال تهران دیده ام که قیمت فروش آن 13 میلیارد تومان بوده است.
برخی هم غبطه به حال آن دسته از مشتریان در بازار مسکن خورده اند که توانایی کافی برای خرید واحدهای چند میلیارد تومانی را دارند.
از سوی دیگر خواننده ای درباره میزان قدرت مالی عده ای از متقاضیان در بازار مسکن فعلی بیان کرده است: افرادی را می شناسم که اگر کل سرمایه شان را جمع کنند ، یک بیستم قیمت پیشنهادی آن واحد ارزان قیمت (واحد 36 متری با قیمت 39 میلیون تومان) هم نمی شود.
علاوه براین، یک مصرف کننده در بازار مسکن طبق محاسبات خود ، درباره قیمت فروش پنت هاوس 700 متری اذعان کرده: با 7 میلیارد تومان به عبارتی 7 میلیون دلار می توان در بلیط ارزان استرالیا ملبورن  واشنگتن 2 دستگاه از این پنت هاوس ها را خریداری کرد.
همچنین عده ای در رابطه با فاصله قیمتی بین دو واحد مسکونی در جنوب و شمال شهر تهران اظهار تاسف کرده و به کنایه گفته اند: در پایتخت اصلا فاصله طبقاتی وجود ندارد !
در ادامه خریدار دیگری در بازار مسکن با کنایه درخواست کرده: لطفا آدرس این پنت هاوس 700 متر مربعی را ذکر کنید تا اقدام به بازدید از این واحد مسکونی کنم بلکه «چشمم را بگیرد و آن را خریداری کنم» راستی این پنت هاوس وام خرید هم دارد ؟
از طرف دیگر یکی از مستاجران با طعنه بیان کرده: من قصد خرید این پنت هاوس 7 میلیارد تومانی را دارم، اما 6 میلیارد و 999 میلیون تومان کم دارم!
یک فرد تحصیلکرده هم در نگاهش به این گزارش عنوان کرده: کمی وقت دهید تا فکر و بررسی کنم که کدام یک از این دو واحد را می توانم خریداری کنم؟ وی در ادامه گفته: به دلیل بیکاری با مدرک فوق لیسانس و درآمد صفر تومان در ماه همان پنت هاوس را انتخاب می کنم.
متقاضی دیگری در بازار مسکن درباره قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 700 متری به این نکته اشاره  هتل ارزان کویت  کرده وگفته است: قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 10 میلیون تومان است، اما در کامرانیه ، قیمت هر متر پنت هاوس 12 میلیون تومان است و این پنت هاوس یک هزار و 450 متر مربع است.
یکی از خواننده های این گزارش به بی کیفیت بودن پنت هاوس اشاره کرده: با توجه به اینکه گفته شده که این پنت هاوس در آپارتمان 5 طبقه طراحی شده به همین دلیل ارتفاع آن کم است و احتمالا منظره زیبایی از شهر را در اختیار خریدار قرار نمی دهد پس قیمت این پنت هاوس بالا پیشنهاد شده است.
یکی از خواننده ها نیز گفته: فکر می کنم در بین این نظرات بیننده ها منتظر دیدن این نظر هستند که با 3 هزار میلیارد تومان چند تا از این پنت هاوس ها می توان خرید؟
یکی از متقاضیان مسکن نیز پیشنهاد کرده: اگر فروشنده پنت هاوس 700 متری پرداخت مبلغ خرید را به طور اقساط قبول کند آن را خواهم هتل ارزان یونان  خرید به شرطی که اقساط آن ماهانه 1000 تومان باشد.

راهکار قالیباف برای آلودگی هوای تهران

بررسی قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در طول تابستان گذشته نسبت به نرخ های ناتو  اعلام شده در یازده روز اول پاییز حاکی از نوسان قیمت هر متر مربع در دامنه ای از رشد 400 هزار تومانی تا افت 50 هزار تومانی در محله های مختلف تهران است.

تحقیقات میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» از وضعیت فعلی قیمت ها در بازار مسکن، بیانگر این مساله است که تعداد انگشت شماری از مالکان قیمت فروش را ثابت نگه داشته اند و اکثر نرخ های پیشنهادی فروش حتی به میزان جزئی دچار نوسان شده است.
مقایسه قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در تابستان و چند روز گذشته، نشان دهنده این موضوع است که تمام واحدهای مسکونی در یک محله به خصوص دچار یک نوسان قیمتی نشده، بلکه تغییرات قیمت ها در کل شهر به سمت صعود یا نزول است، اما با بررسی قیمت ها می توان متوجه شد که به طور کلی قیمت واحدهای مسکونی در هر محله بیشتر به چه سمتی کشش داشته است.
بر اساس اطلاعات سامانه مجازی معاملات مسکن (ایران فایل) : یک واحد مسکونی نوساز در خیابان دروس در تابستان گذشته متری 3 میلیون و 500 هزار تومان  وزیر خارجه آمریکا  قیمت گذاری شده بود و حال این نرخ به 3 میلیون و 700 هزار تومان تبدیل شده است.
در حال حاضر قیمت هر متر مربع یک واحد 95 متری نوساز در خیابان یوسف آباد، 3 میلیون و 200 هزار تومان است اما 2 ماه پیش همین واحد مسکونی با قیمت متری 2 میلیون و 800 هزار تومان به بازار عرضه شده بود.
از طرف دیگر فروشنده ای در خیابان امیر آباد قیمت هر متر مربع واحد خود را در تابستان 2 میلیون و 700 هزار تومان تعیین کرده بود که اکنون فروشنده دیگری قیمت هر متر واحد مشابه را 2 میلیون و 550 هزار تومان پیشنهاد کرده است.
همچنین قیمت فعلی واحدهای نوساز در خیابان ظفر در مقایسه با قیمت های یک ماه قبل ثابت است؛ چراکه یک واحد 90 متری نوساز در تابستان متری 3 میلیون و 300 هزار تومان برای فروش آماده واگذاری به خریدار بود که این قیمت هم اکنون ثابت باقی مانده است.
علاوه براین در خیابان شریعتی نرخ های فروش فعلی املاک مسکونی با نرخ های تعیین شده در نهج البلاغه  تابستان برابر است، زیرا 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت هر متر مربع یک واحد 80 متری نوساز است که در یک ماه قبل اعلام شده و در حال حاضر هم تغییری نکرده است.بررسی قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در طول تابستان گذشته نسبت به نرخ های اعلام شده در یازده روز اول پاییز حاکی از نوسان قیمت هر متر مربع در دامنه ای از رشد 400 هزار تومانی تا افت 50 هزار تومانی در محله های مختلف تهران است.

تحقیقات میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» از وضعیت فعلی قیمت ها در بازار مسکن، بیانگر این مساله است که تعداد انگشت شماری از مالکان قیمت فروش را ثابت نگه داشته اند و اکثر نرخ های پیشنهادی فروش حتی به میزان جزئی دچار نوسان شده است.
مقایسه قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در تابستان و چند روز گذشته، نشان دهنده این موضوع است که تمام واحدهای مسکونی در یک محله به خصوص دچار یک نوسان قیمتی نشده، بلکه تغییرات قیمت ها در کل شهر به سمت صعود یا نزول است، اما با بررسی قیمت ها می توان متوجه شد که به طور کلی قیمت واحدهای مسکونی در هر محله بیشتر به چه سمتی کشش داشته است.
بر اساس اطلاعات سامانه مجازی معاملات مسکن (ایران فایل) : یک واحد مسکونی نوساز در خیابان دروس در تابستان گذشته متری 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده بود و حال این شمش طلا   نرخ به 3 میلیون و 700 هزار تومان تبدیل شده است.
در حال حاضر قیمت هر متر مربع یک واحد 95 متری نوساز در خیابان یوسف آباد، 3 میلیون و 200 هزار تومان است اما 2 ماه پیش همین واحد مسکونی با قیمت متری 2 میلیون و 800 هزار تومان به بازار عرضه شده بود.
از طرف دیگر فروشنده ای در خیابان امیر آباد قیمت هر متر مربع واحد خود را در تابستان 2 میلیون و 700 هزار تومان تعیین کرده بود که اکنون فروشنده دیگری قیمت هر متر واحد مشابه را 2 میلیون و 550 هزار تومان پیشنهاد کرده است.
همچنین قیمت فعلی واحدهای نوساز در خیابان ظفر در مقایسه با قیمت شهاب حسینی   های یک ماه قبل ثابت است؛ چراکه یک واحد 90 متری نوساز در تابستان متری 3 میلیون و 300 هزار تومان برای فروش آماده واگذاری به خریدار بود که این قیمت هم اکنون ثابت باقی مانده است.
علاوه براین در خیابان شریعتی نرخ های فروش فعلی املاک مسکونی با نرخ های تعیین شده در تابستان برابر است، زیرا 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت هر متر مربع یک واحد 80 متری نوساز است که در یک ماه قبل اعلام شده و در حال حاضر هم تغییری نکرده است.بررسی قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در طول تابستان گذشته نسبت به نرخ های اعلام شده در یازده روز اول پاییز حاکی از نوسان قیمت هر متر مربع در دامنه ای از رشد 400 هزار تومانی تا افت 50 هزار تومانی در محله های مختلف تهران است.

تحقیقات میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» از وضعیت فعلی قیمت ها در بازار مسکن، بیانگر این مساله است که تعداد انگشت شماری از مالکان قیمت فروش را ثابت نگه داشته اند و اکثر نرخ های پیشنهادی فروش حتی به میزان جزئی دچار نوسان شده است.
مقایسه قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در تابستان و چند روز گذشته، نشان دهنده این موضوع است که تمام واحدهای مسکونی در یک محله به خصوص دچار یک نوسان قیمتی نشده، بلکه تغییرات قیمت ها در کل شهر به سمت صعود یا نزول است، اما با بررسی قیمت ها می توان متوجه شد که به طور کلی قیمت واحدهای مسکونی در هر محله بیشتر به چه سمتی کشش داشته است.
بر اساس اطلاعات سامانه مجازی معاملات مسکن (ایران فایل) : یک واحد مسکونی نوساز در خیابان دروس در تابستان گذشته متری 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری  الهام حمیدی  شده بود و حال این نرخ به 3 میلیون و 700 هزار تومان تبدیل شده است.
در حال حاضر قیمت هر متر مربع یک واحد 95 متری نوساز در خیابان یوسف آباد، 3 میلیون و 200 هزار تومان است اما 2 ماه پیش همین واحد مسکونی با قیمت متری 2 میلیون و 800 هزار تومان به بازار عرضه شده بود.
از طرف دیگر فروشنده ای در خیابان امیر آباد قیمت هر متر مربع واحد خود را در تابستان 2 میلیون و 700 هزار تومان تعیین کرده بود که اکنون فروشنده دیگری قیمت هر متر واحد مشابه را 2 میلیون و 550 هزار تومان پیشنهاد کرده است.
همچنین قیمت فعلی واحدهای نوساز در خیابان ظفر در مقایسه با قیمت های    یک ماه قبل ثابت است؛ چراکه یک واحد 90 متری نوساز در تابستان متری 3 میلیون و 300 هزار تومان برای فروش آماده واگذاری به خریدار بود که این قیمت هم اکنون ثابت باقی مانده است.
علاوه براین در خیابان شریعتی نرخ های فروش فعلی املاک مسکونی با نرخ های تعیین شده در تابستان برابر است، زیرا 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت هر متر مربع یک واحد 80 متری نوساز است که در یک ماه قبل اعلام شده و در حال حاضر هم تغییری نکرده است.بررسی قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در طول تابستان گذشته نسبت به نرخ های اعلام شده در یازده روز اول پاییز حاکی از نوسان قیمت هر متر مربع در دامنه ای از رشد 400 هزار تومانی تا افت 50 هزار تومانی در محله های مختلف تهران است.

تحقیقات میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» از وضعیت فعلی قیمت ها در بازار مسکن، بیانگر این وزیر ارتباطات   مساله است که تعداد انگشت شماری از مالکان قیمت فروش را ثابت نگه داشته اند و اکثر نرخ های پیشنهادی فروش حتی به میزان جزئی دچار نوسان شده است.
مقایسه قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در تابستان و چند روز گذشته، نشان دهنده این موضوع است که تمام واحدهای مسکونی در یک محله به خصوص دچار یک نوسان قیمتی نشده، بلکه تغییرات قیمت ها در کل شهر به سمت صعود یا نزول است، اما با بررسی قیمت ها می توان متوجه شد که به طور کلی قیمت واحدهای مسکونی در هر محله بیشتر به چه سمتی کشش داشته است.
بر اساس اطلاعات سامانه مجازی معاملات مسکن (ایران فایل) : یک واحد مسکونی نوساز در خیابان دروس در تابستان گذشته متری 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده بود و حال این نرخ به 3 میلیون و 700 هزار تومان تبدیل شده است.
در حال حاضر قیمت هر متر مربع یک واحد 95 متری نوساز در خیابان یوسف آباد، 3 میلیون و 200 هزار تومان است اما 2 ماه پیش همین واحد مسکونی با قیمت متری 2 میلیون و 800 هزار تومان به بازار عرضه شده بود.
از طرف دیگر فروشنده ای در خیابان امیر آباد قیمت هر متر مربع واحد خود را در تابستان 2 میلیون و 700 هزار تومان تعیین کرده بود که اکنون فروشنده دیگری قیمت هر متر واحد مشابه را 2 میلیون و 550 هزار تومان پیشنهاد کرده است.
همچنین قیمت فعلی واحدهای نوساز در خیابان ظفر در مقایسه با قیمت های یک ماه قبل ثابت است؛ چراکه یک واحد 90 متری نوساز در تابستان متری 3 هتل ارزان ترکیه  میلیون و 300 هزار تومان برای فروش آماده واگذاری به خریدار بود که این قیمت هم اکنون ثابت باقی مانده است.
علاوه براین در خیابان شریعتی نرخ های فروش فعلی املاک مسکونی با نرخ های تعیین شده در تابستان برابر است، زیرا 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت هر متر مربع یک واحد 80 متری نوساز است که در یک ماه قبل اعلام شده و در حال حاضر هم تغییری نکرده است.بررسی قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در طول تابستان گذشته نسبت به نرخ های اعلام شده در یازده روز اول پاییز حاکی از نوسان قیمت هر متر مربع در دامنه ای از رشد 400 هزار تومانی تا افت 50 هزار تومانی در محله های مختلف تهران است.

تحقیقات میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» از وضعیت فعلی قیمت ها در بلیط ارزان آنتالیا   بازار مسکن، بیانگر این مساله است که تعداد انگشت شماری از مالکان قیمت فروش را ثابت نگه داشته اند و اکثر نرخ های پیشنهادی فروش حتی به میزان جزئی دچار نوسان شده است.
مقایسه قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در تابستان و چند روز گذشته، نشان دهنده این موضوع است که تمام واحدهای مسکونی در یک محله به خصوص دچار یک نوسان قیمتی نشده، بلکه تغییرات قیمت ها در کل شهر به سمت صعود یا نزول است، اما با بررسی قیمت ها می توان متوجه شد که به طور کلی قیمت واحدهای مسکونی در هر محله بیشتر به چه سمتی کشش داشته است.
بر اساس اطلاعات سامانه مجازی معاملات مسکن (ایران فایل) : یک واحد مسکونی نوساز در خیابان دروس در تابستان گذشته متری 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده بود و حال این نرخ به 3 میلیون و 700 هزار تومان تبدیل شده است.
در حال حاضر قیمت هر متر مربع یک واحد 95 متری نوساز در خیابان یوسف آباد، 3 میلیون و 200 هزار تومان است اما 2 ماه پیش همین واحد مسکونی با قیمت متری 2 میلیون و 800 هزار تومان به بازار عرضه شده بود.
از طرف دیگر فروشنده ای در خیابان امیر آباد قیمت هر متر مربع واحد خود را در تابستان 2 میلیون و 700 هزار تومان تعیین کرده بود که اکنون فروشنده دیگری قیمت هر متر واحد مشابه را 2 میلیون و 550 هزار تومان پیشنهاد کرده است.
همچنین قیمت فعلی واحدهای نوساز در خیابان ظفر در مقایسه با قیمت های یک ماه قبل ثابت است؛ چراکه یک واحد 90 متری نوساز در تابستان متری 3 میلیون و 300 هزار تومان برای فروش هتل ارزان ازمیر  آماده واگذاری به خریدار بود که این قیمت هم اکنون ثابت باقی مانده است.
علاوه براین در خیابان شریعتی نرخ های فروش فعلی املاک مسکونی با نرخ های تعیین شده در تابستان برابر است، زیرا 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت هر متر مربع یک واحد 80 متری نوساز است که در یک ماه قبل اعلام شده و در حال حاضر هم تغییری نکرده است.بررسی قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در طول تابستان گذشته نسبت به نرخ های اعلام شده در یازده روز اول پاییز حاکی از نوسان قیمت هر متر مربع در دامنه ای از رشد 400 هزار تومانی تا افت 50 هزار تومانی در محله های مختلف تهران است.

تحقیقات میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» از وضعیت فعلی قیمت ها در بازار مسکن، بیانگر این مساله است که تعداد انگشت شماری از مالکان قیمت فروش را ثابت نگه داشته اند و اکثر نرخ های پیشنهادی فروش حتی به میزان جزئی دچار نوسان شده است.
مقایسه قیمت های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در تابستان و چند روز گذشته، نشان دهنده این تور استانبول  موضوع است که تمام واحدهای مسکونی در یک محله به خصوص دچار یک نوسان قیمتی نشده، بلکه تغییرات قیمت ها در کل شهر به سمت صعود یا نزول است، اما با بررسی قیمت ها می توان متوجه شد که به طور کلی قیمت واحدهای مسکونی در هر محله بیشتر به چه سمتی کشش داشته است.
بر اساس اطلاعات سامانه مجازی معاملات مسکن (ایران فایل) : یک واحد مسکونی نوساز در خیابان دروس در تابستان گذشته متری 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده بود و حال این نرخ به 3 میلیون و 700 هزار تومان تبدیل شده است.
در حال حاضر قیمت هر متر مربع یک واحد 95 متری نوساز در خیابان یوسف آباد، 3 میلیون و 200 هزار تومان است اما 2 ماه پیش همین واحد مسکونی با قیمت متری 2 میلیون و 800 هزار تومان به بازار عرضه شده بود.
از طرف دیگر فروشنده ای در خیابان امیر آباد قیمت هر متر مربع واحد خود را در تابستان 2 میلیون و 700 هزار تومان تعیین کرده بود که اکنون فروشنده دیگری قیمت هر متر واحد مشابه را 2 میلیون و 550 هزار تومان پیشنهاد کرده است.
همچنین قیمت فعلی واحدهای نوساز در بلیط ارزان آنتالیا  خیابان ظفر در مقایسه با قیمت های یک ماه قبل ثابت است؛ چراکه یک واحد 90 متری نوساز در تابستان متری 3 میلیون و 300 هزار تومان بلیط ارزان مارماریس   برای فروش آماده واگذاری به خریدار بود که این قیمت هم اکنون ثابت باقی مانده است.
علاوه براین در خیابان شریعتی نرخ های فروش فعلی املاک مسکونی با نرخ های تعیین شده در تابستان برابر است، زیرا 3 میلیون و 500 هزار تومان قیمت هر متر مربع یک واحد 80 متری نوساز است که در یک ماه قبل اعلام شده و در حال حاضر هم تغییری نکرده است.

سناریو های پاییزی معاملات مسکن

با عبور یک هفته ای از فصلی که همه ساله معاملات مسکن در آن _ نسبت به سه فصل دیگر _ به اوج می رسد قهوه تلخ   مشخص شده امسال بازار تابستانی املاک تهران اگر چه از بهار به مراتب فعال تر بوده اما طی سه ماه اخیر، روند ماهانه معاملات سیر نزولی را طی کرده طوری که در شهریور کل معاملات ملکی (شامل خرید و اجاره) 20 درصد در مقایسه با تیر و 11 درصد در مقایسه با مرداد افت داشته است.
این عملکرد دو پهلو از یک سو نتیجه حضور در سال دوم رونق مسکن بعد از رکود عمیق سال 88 است که توانسته فصل به فصل، صعود معاملات و بعضا قیمت ها را به همراه داشته باشد و از سوی دیگر واکنش بازار مسکن به وقایعی است که طی تابستان امسال به ترتیب با اجرای طرح تعزیرات و رخداد ماه رمضان، دامن بازار را گرفت.
شرایط کنونی در عین حال می تواند نشانه ای قابل اتکا برای پیش بینی رفتار پاییزی بازار مسکن باشد. طبق تاز ه ترین آمارهای ثبت شده در سامانه رهگیری معاملات مسکن، طی فصل تابستان علی دایی  امسال بیش از 53 هزار فقره معامله ملکی مربوط به خرید و اجاره آپارتمان مسکونی در بنگاه های املاک شهر تهران منعقد شده که این حجم نقل وانتقال نسبت به بهار سال جاری و تابستان سال گذشته به ترتیب 14 درصد و 15 درصد افزایش داشته است.
در برابر این دو نرخ رشد، معاملات ماهانه مسکن طی فصل اخیر از 20 هزار فقره در تیرماه به 17900 فقره در مردادماه و 16 هزار فقره در شهریورماه رسیده است که افت آرام بازار در این فصل به رغم قرارداشتن سطح معاملات در اوج، کاملا محرز است. اکنون آنچه برای فصل پاییز قابل پیش بینی است گسترش بازار معاملات مسکن در مقایسه با دو مسعود جعفری جوزانی    فصل قبل است که در بدترین حالت ممکن، تکرار روند تابستانی دور از انتظار نخواهد بود. تحلیلگران بازار مسکن در این باره معتقدند انگیزه خریداران مسکن در فصل تابستان به خاطر رشد ناگهانی قیمت که بعد از یک سال ناگهان از بهار 90 شروع شد، افت کرد و هر چند میزان رشد قیمت _ 8 تا 10 درصد _ کمتر از نرخ تورم بود، اما این تصور را به وجود آورد که در سه ماه تابستان رشد ارزش معاملاتی آپارتمان شدت بگیرد، اما حالا عدم سبقت نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ تورم اطمینان خاطر را در بازار املاک برقرار کرده که در این وضعیت احتمال تقویت خرید مصرفی در بازار وجود دارد.
آنچه را که تحلیلگران درباره واکنش خریداران مسکن به شرایط تابستانی اعلام می کنند، آمار سامانه رهگیری نیز تایید می کند. در فصل تابستان امسال عامل کاهش ماهانه حجم کل معاملات، افت حجم قراردادهای  رشد اقتصادی  خرید بوده به طوری که تعداد مبایعه نامه هایی که در بنگاه های مسکن شهر تهران طی تابستان 90 تنظیم شده هر ماه نسبت به ماه قبل حدود 2 هزار فقره کاهش پیدا کرده است. در تیرماه 16 هزار معامله خرید واحد مسکونی در پایتخت به ثبت رسید که این عدد در مرداد به 14 هزار و 300 فقره و در شهریور به 12 هزار فقره رسید. این در حالی است که حجم معاملات مربوط به اجاره آپارتمان در تهران طی  جایزه نوبل  تابستان سال جاری در سطح ماهانه 3 هزار فقره اجاره نامه ثابت بوده است.
بنابراین در فصلی که گذشت عمده کاهش معاملات مسکن متوجه خرید بوده است و به رغم آنکه رشد اجاره بها شدیدتر از رشد قیمت بوده اما از حجم معاملات اجاره کاسته نشد.
در حال حاضر شتاب رشد اجاره بها در تهران نسبت به اوایل تابستان کمتر شده است، بنابراین شرایط برای نقل و انتقال در بازار اجاره مناسب تر از تابستان است و این احتمال وجود دارد که طی وزارت خارجه آمریکا   فصل پیش رو علاوه بر خرید وفروش، معاملات اجاره نیز نسبت به فصل قبل افزایش یابد. در این باره مشاوران املاک معتقدند: در پاییز امسال انتظار می رود معاملات مسکن افزایش یابد اما دغدغه ای بابت افزایش محسوس قیمت مسکن تا پایان سال وجود نخواهد داشت. مشاوران املاک با اشاره به ایام محرم در انتهای پاییز از روی تجربه سال های گذشته پیش بینی می کنند: شتاب معاملات مسکن در پاییز برخلاف تابستان، با نزدیک شدن به انتهای فصل به اوج می رسد.
جزئیات معاملات تابستانی در بازار مسکن تهران حاکی است: در این فصل از سال جاری 53 هزار و700 فقره معامله به ثبت رسیده که 42 هزار و 300 فقره آن برای خرید و مابقی برای اجاره آپارتمان بوده است. این در حالی است که در تابستان سال قبل 46 هزار و 800 معامله ملک مسکونی در تهران توسط مشاوران املاک ثبت شد که از این تعداد 39 هزار فقره برای هالیوود  خرید و مابقی برای اجاره بوده است. بازار معاملات مسکن شهر تهران در تابستان امسال نسبت به بهار به لحاظ حجمی 14 درصد افزایش یافت و نسبت به تابستان قبل نیز رشد 15 درصدی را تجربه کرد.
100 هزار معامله در نیمه اول
براین اساس حجم کل معاملات مسکن در نیمه اول امسال در تهران به رقم 100 هزار فقره انواع قرارداد خرید و اجاره رسید که در مقایسه با 85 هزار قرارداد نیمه سایپا   اول سال گذشته، حجم معاملات 6/17 درصد افزایش پیدا کرده است. در 6 ماه اول سال جاری از 100 هزار معامله ملکی، 82 هزار معامله به بخش خرید اختصاص داشته است.
آمار پیش فروش تابستانی مسکن
آمارهای سامانه رهگیری معاملات مسکن نشان می دهد حدود 3 درصد نقل و انتقال ها در بازار مسکن متعلق به پیش فروش است. در تابستان امسال از 53 هزار معامله ملک مسکونی ثبت شده، فقط 1500 فقره به پیش فروش اختصاص پیدا کرده است.
همچنین بازار پیش خرید مسکن در نیمه اول امسال ثبت 2500 فقره معامله را شیث رضایی   تجربه کرده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل که 1500 فقره قرارداد پیش خرید تنظیم شده بود، پیش فروش ها 66 درصد افزایش یافته است. علت رشد معاملات در بازار پیش فروش طی نیمه اول امسال به رشد خفیف قیمت مسکن مربوط می شود که باعث شد خریدهای آنی در ماه های تابستان کاهش پیدا کند و در مقابل، پیش خرید با هدف استفاده    مطلوب از شرایط، رونق بگیرد.

بازار انباشته از خریدار مصرفی

آخرین پیش بینی های به عمل آمده از وضعیت بازار مسکن حاکی از رونق گرفتن معاملات در هتل ارزان ترکیه   سومین فصل سال است. معاون بازرسی و عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران با انتقاد از پیش بینی های غیرکارشناسی برخی افراد مبنی بر افزایش معاملات در شهریور ماه به «دنیای اقتصاد» گفت: اصولا نیمه خرداد تا اواخر تیرماه به عنوان فصل نقل و انتقالات در بازار مسکن شناخته می شود و کاهش معاملات در تابستان به خصوص شهریور امسال، امری کاملا طبیعی بود. حسام عقبائی افزود: هر ساله تعداد و حجم معاملات مسکن در شش ماهه اول سال بیشتر از سایر ماه ها است و تعداد این معاملات در شهریور ماه سیر نزولی طی می کند. وی با اشاره به نرخ ثابت حجم معاملات اجاره بها در سه ماهه تابستان امسال گفت: کاهش حجم معاملات خرید به دلیل اعمال برخی هتل ارزان مارماریس   سیاست های دولتی به منظور تبدیل مسکن به کالایی مصرفی است. عقبائی خاطرنشان کرد: هرچند تبدیل مسکن از کالایی سرمایه ای به یک کالای مصرفی در کوتاه مدت محقق نمی شود، ولی آثار روانی آن اکنون باعث کاهش فعالیت و در برخی موارد حذف سوداگران از شمار متقاضیان خرید ملک شده است. وی گفت: سیاست مذکور در سال جاری باعث کم کاری و حذف 60 درصد خریدهای سرمایه ای از چرخه معاملات مسکن شده است و مهم ترین دلیل کاهش معاملات خرید و فروش نیز همین عامل است. عضو هیات مدیره اتحادیه کشوری مشاوران املاک افزود: در حال حاضر بازار معاملات مسکن انباشته از متقاضیان واقعی است که این مشتریان عمدتا مصرف کنندگان واحدهای مسکونی را تشکیل می دهند.
ثبات قیمت ها در پاییز
معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به روند رشد حجم معاملات در شش ماهه دوم سال پیش بینی کرد: در سال هتل ارزان ازمیر   جاری با اجرای قانون تعزیرات در بازار اجاره بها و ایجاد تعادل در این بازار، در نتیجه ثبات ایجاد شده شاهد افزایش انگیزه مردم برای انجام معاملات خواهیم بود. وی بابیان اینکه در شش ماهه دوم سال با افزایش قیمت مواجه نخواهیم بود به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: تفاهم نامه سازمان تعزیرات حکومتی با اتحادیه مشاوران املاک مبنی بر متخلف دانستن مشاوران املاکی که اقدام به افزایش بیش از 9 درصدی اجاره بها کنند امری بسیار کنترل کننده بود. عقبائی افزود: در صورتی که این تفاهم نامه به امضا نمی رسید مهار قیمت ها در بازار اجاره کاری غیرممکن بود. وی تصریح کرد: هرچند نمی توان انتظار کاهش قیمت ها در فصل پاییز را مطرح کرد، اما در این فصل افزایش محسوسی نیز در قیمت ایجاد نمی شود و همین ثبات قیمتی انگیزه مردم را برای انجام معاملات افزایش می دهد. عقبائی در پایان خاطرنشان کرد: شرایط موجود در بازار مسکن حاکی از آن است که متقاضیان تا پایان سال 90 دغدغه چندانی برای انجام معامله در این بازار نخواهند بلیط ارزان آنتالیا  داشت.با عبور یک هفته ای از فصلی که همه ساله معاملات مسکن در آن _ نسبت به سه فصل دیگر _ به اوج می رسد مشخص شده امسال بازار تابستانی املاک تهران اگر چه از بهار به مراتب فعال تر بوده اما طی سه ماه اخیر، روند ماهانه معاملات سیر نزولی را طی کرده طوری که در شهریور کل معاملات ملکی (شامل خرید و اجاره) 20 درصد در مقایسه با تیر و 11 درصد در مقایسه با مرداد افت داشته است.
این عملکرد دو پهلو از یک سو نتیجه حضور در سال دوم رونق مسکن بعد از رکود عمیق سال 88 است که توانسته فصل به فصل، صعود معاملات و بعضا قیمت ها را به همراه داشته باشد و از سوی دیگر واکنش بازار مسکن به وقایعی است که طی تابستان امسال به ترتیب با اجرای طرح تعزیرات و رخداد ماه رمضان، دامن بازار را گرفت.
شرایط کنونی در عین حال می تواند نشانه ای قابل اتکا برای پیش بینی رفتار پاییزی بازار مسکن باشد. طبق تاز ه ترین آمارهای  بلیط ارزان مالزی پنانگ  ثبت شده در سامانه رهگیری معاملات مسکن، طی فصل تابستان امسال بیش از 53 هزار فقره معامله ملکی مربوط به خرید و اجاره آپارتمان مسکونی در بنگاه های املاک شهر تهران منعقد شده که این حجم نقل وانتقال نسبت به بهار سال جاری و تابستان سال گذشته به ترتیب 14 درصد و 15 درصد افزایش داشته است.
در برابر این دو نرخ رشد، معاملات ماهانه مسکن طی فصل اخیر از 20 هزار فقره در تیرماه به 17900 فقره در مردادماه و 16 هزار فقره در شهریورماه رسیده است که افت آرام بازار در این فصل به رغم قرارداشتن سطح معاملات در اوج، کاملا محرز است. اکنون آنچه برای فصل پاییز قابل پیش بینی است گسترش بازار معاملات مسکن در مقایسه با دو فصل قبل است که در بلیط ارزان مالزی سنگاپور   بدترین حالت ممکن، تکرار روند تابستانی دور از انتظار نخواهد بود. تحلیلگران بازار مسکن در این باره معتقدند انگیزه خریداران مسکن در فصل تابستان به خاطر رشد ناگهانی قیمت که بعد از یک سال ناگهان از بهار 90 شروع شد، افت کرد و هر چند میزان رشد قیمت _ 8 تا 10 درصد _ کمتر از نرخ تورم بود، اما این تصور را به وجود آورد که در سه ماه تابستان رشد ارزش معاملاتی آپارتمان شدت بگیرد، اما حالا عدم سبقت نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ تورم اطمینان خاطر را در بازار املاک برقرار کرده که در این وضعیت احتمال تقویت خرید مصرفی در بازار وجود دارد.
آنچه را که تحلیلگران درباره واکنش خریداران مسکن به شرایط تابستانی اعلام می کنند، آمار سامانه رهگیری نیز تایید می کند. در فصل تابستان امسال عامل کاهش ماهانه حجم کل معاملات، افت حجم قراردادهای خرید بوده به طوری که تعداد مبایعه نامه هایی که در بنگاه های مسکن شهر تهران طی تابستان 90 تنظیم شده هر ماه نسبت به ماه قبل حدود 2 هزار فقره کاهش پیدا کرده است. در تیرماه 16 هزار معامله خرید واحد مسکونی در پایتخت به ثبت رسید که این عدد در مرداد به 14 هزار و 300 فقره و در شهریور به 12 هزار فقره رسید. این در حالی است که حجم معاملات مربوط به اجاره آپارتمان در تهران طی تابستان سال جاری در سطح ماهانه 3 هزار فقره اجاره نامه ثابت بوده است.
بنابراین در فصلی که گذشت عمده کاهش معاملات مسکن متوجه خرید بوده است و به رغم آنکه رشد اجاره بها شدیدتر از رشد قیمت بوده اما از حجم معاملات اجاره کاسته نشد.
در حال حاضر شتاب رشد اجاره بها در تهران نسبت به اوایل تابستان کمتر شده است، بنابراین شرایط برای نقل و انتقال در بازار اجاره مناسب تر از تابستان است و این احتمال وجود دارد که طی تور تایلند   فصل پیش رو علاوه بر خرید وفروش، معاملات اجاره نیز نسبت به فصل قبل افزایش یابد. در این باره مشاوران املاک معتقدند: در پاییز امسال انتظار می رود معاملات مسکن افزایش یابد اما دغدغه ای بابت افزایش محسوس قیمت مسکن تا پایان سال وجود نخواهد داشت. مشاوران املاک با اشاره به ایام محرم در انتهای پاییز از روی تجربه سال های گذشته پیش بینی می کنند: شتاب معاملات مسکن در پاییز برخلاف تابستان، با نزدیک شدن به انتهای فصل به اوج می رسد.
جزئیات معاملات تابستانی در بازار مسکن تهران حاکی است: در این فصل از سال جاری 53 هزار و700 فقره معامله به ثبت رسیده که 42 هزار و 300 فقره آن برای خرید و مابقی برای اجاره آپارتمان بوده است. این در حالی است که در تابستان سال قبل 46 هزار و 800 معامله ملک مسکونی در تهران توسط مشاوران املاک ثبت شد که از این تعداد 39 هزار فقره برای خرید و مابقی برای    اجاره بوده است. بازار معاملات مسکن شهر تهران در تابستان امسال نسبت به بهار به لحاظ حجمی 14 درصد افزایش یافت و نسبت به تابستان قبل نیز رشد 15 درصدی را تجربه کرد.
100 هزار معامله در نیمه اول
براین اساس حجم کل معاملات مسکن در نیمه اول امسال در تهران به رقم 100 هزار فقره انواع قرارداد خرید تور ارزان بانکوک   و اجاره رسید که در مقایسه با 85 هزار قرارداد نیمه اول سال گذشته، حجم معاملات 6/17 درصد افزایش پیدا کرده است. در 6 ماه اول سال جاری از 100 هزار معامله ملکی، 82 هزار معامله به بخش خرید اختصاص داشته است.
آمار پیش فروش تابستانی مسکن
آمارهای سامانه رهگیری معاملات مسکن نشان می دهد حدود 3 درصد نقل و انتقال ها در بازار مسکن متعلق به پیش فروش است. در تابستان امسال از 53 هزار معامله ملک مسکونی ثبت شده، فقط 1500 فقره به پیش فروش اختصاص پیدا کرده است.
همچنین بازار پیش خرید مسکن در نیمه اول امسال ثبت 2500 فقره معامله را تجربه کرده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل که 1500 فقره قرارداد پیش خرید تنظیم شده بود، پیش فروش ها 66 درصد افزایش یافته است. علت رشد معاملات در بازار پیش فروش طی نیمه اول امسال به رشد خفیف قیمت مسکن مربوط می شود که باعث شد خریدهای آنی در ماه های تابستان هتل چین تایپه   کاهش پیدا کند و در مقابل، پیش خرید با هدف استفاده مطلوب از شرایط، رونق بگیرد.

بازار انباشته از خریدار مصرفی

آخرین پیش بینی های به عمل آمده از وضعیت بازار مسکن حاکی از رونق گرفتن معاملات در سومین فصل سال است. معاون بازرسی و عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران با انتقاد از      پیش بینی های غیرکارشناسی برخی افراد مبنی بر افزایش معاملات در شهریور ماه به «دنیای اقتصاد» گفت: اصولا نیمه خرداد تا اواخر تیرماه به عنوان فصل نقل و انتقالات در بازار مسکن شناخته می شود و کاهش معاملات در تابستان به خصوص شهریور امسال، امری کاملا طبیعی بود. حسام عقبائی افزود: هر ساله تعداد و حجم معاملات مسکن در شش ماهه اول سال بیشتر از سایر ماه ها است و تعداد این معاملات در شهریور ماه سیر نزولی طی می کند. وی با اشاره به نرخ ثابت حجم معاملات اجاره بها در سه ماهه تابستان امسال گفت: کاهش حجم معاملات خرید به دلیل اعمال برخی سیاست های دولتی به منظور تبدیل مسکن به کالایی مصرفی است. عقبائی خاطرنشان کرد: هرچند تبدیل مسکن از کالایی سرمایه ای به یک کالای مصرفی در کوتاه مدت محقق نمی شود، ولی آثار روانی آن اکنون باعث کاهش فعالیت و در برخی موارد حذف سوداگران از شمار متقاضیان خرید ملک شده است. وی گفت: سیاست مذکور در سال جاری باعث کم کاری و حذف 60 درصد خریدهای سرمایه ای از چرخه معاملات مسکن شده است و مهم ترین دلیل کاهش معاملات خرید و فروش نیز همین عامل است. عضو هیات مدیره اتحادیه کشوری مشاوران املاک افزود: در حال حاضر بازار معاملات مسکن انباشته از متقاضیان واقعی است که این مشتریان عمدتا مصرف کنندگان واحدهای مسکونی را تشکیل می دهند.
ثبات قیمت ها در پاییز
معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به روند رشد حجم معاملات در شش ماهه دوم سال پیش بینی کرد: در سال جاری با اجرای قانون تعزیرات در بازار اجاره بها و ایجاد تعادل در این بازار، در نتیجه ثبات ایجاد شده شاهد افزایش انگیزه مردم برای انجام معاملات خواهیم بود. وی بابیان اینکه در شش ماهه دوم سال با افزایش قیمت مواجه نخواهیم بود به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: تفاهم نامه سازمان تعزیرات حکومتی با اتحادیه مشاوران املاک مبنی بر متخلف دانستن مشاوران املاکی که اقدام به افزایش بیش از 9 درصدی اجاره بها کنند امری بسیار کنترل کننده بود. عقبائی افزود: در صورتی که این تفاهم نامه به امضا نمی رسید مهار قیمت ها در بازار اجاره کاری غیرممکن بود. وی تصریح کرد: هرچند نمی توان انتظار کاهش قیمت ها در فصل پاییز را مطرح کرد، اما در این فصل افزایش محسوسی نیز در قیمت ایجاد نمی شود و همین ثبات قیمتی انگیزه مردم را برای انجام معاملات افزایش می دهد. عقبائی در پایان خاطرنشان کرد: شرایط موجود در بازار مسکن حاکی از آن است که متقاضیان تا پایان سال 90 دغدغه چندانی برای انجام معامله در این بازار نخواهند داشت.

نوسان حجم معاملات اجاره بیشتر از خرید وفروش

معاملات در بازار مسکن طی هفته های آخر فصل نقل وانتقال، به اوج  خبرهای حوادث  رسیده طوری که هم اکنون روزانه 6 هزار فقره قرارداد ملکی شامل خرید و اجاره واحدمسکونی در بنگاه های مسکن سراسر کشور تنظیم و در سامانه رهگیری ثبت می شود که این میزان معامله ملکی نسبت به اوایل تابستان 10 درصد و نسبت به سال گذشته 20 درصد افزایش پیدا کرده است. حجم روزانه معاملات مسکن طی سال گذشته به طور متوسط حدود 4500 تا 5 هزار فقره بود و در دو ماه اول تابستان به سطح 5500 فقره رسید.
قائم مقام سامانه رهگیری معاملات مسکن در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» ضمن اعلام ثبت روزانه 6 هزار قرارداد در این سامانه تصریح کرد: در بازار مسکن سطح کشور، حجم خرید وفروش ها در خبرهای اقتصادی   روزهای متوالی تقریبا بدون تغییر است، اما معاملات اجاره در هر روز نسبت به روزهای قبل نوسان پیدا می کند، طوری که در روزهایی از ماه، تعداد اجاره نامه های تنظیمی افزایش و در روزهایی کاهش پیدا می کند.
در همین زمینه مشاوران املاک نیز به «دنیای اقتصاد» اعلام کردند: معاملات اجاره در بازار مسکن صرف نظر از نرخ ها، با نوسانات قابل ملاحظه ای به لحاظ حجم معامله روبه رو می شوند، اما در بخش خرید، بازار در یک سطح ثابت در حرکت است. به گزارش «دنیای اقتصاد» بین 15 تا 25 درصد از کل معاملات روزانه در بازار مسکن به بازار اجاره اختصاص دارد.
متمم قراردادهای ملکی در راه است
به گزارش «دنیای اقتصاد» به دنبال صدور مبایعه نامه های جدید در بنگاه های مسکن شهر تهران از خبرهای اجتماعی  نیمه ماه آینده،سامانه رهگیری نوعی «متمم قرارداد» را برای مشاوران املاک تدارک دیده تا در نبود مبایعه نامه های کاغذی، امکان الحاق برخی موارد به متن قرارداد وجود داشته باشد. از 20 مهرماه مشاوران املاک موظف می شوند به جای استفاده از مبایعه نامه های فعلی، قراردادهای پرینتی که دریافت آن فقط از طریق سامانه رهگیری ممکن است را برای تنظیم معاملات استفاده کنند.
با اجرایی شدن طرح پرینتی کردن املاک درتمام مناطق شهر تهران تا پایان شهریور ماه، «متمم قرارداد معاملات املاک» این امکان را به وجود می آورد که مشاوران املاک پس از عقد قرارداد قادر به الحاق برخی  خبرهای بین الملل  موارد به متن اصلی قرارداد شوند و آن را به صورت پرینتی در اختیار مالکان و مشتریان قرار دهند.
قائم مقام سامانه مدیریت املاک و مستغلات کشور در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: متمم معاملات املاک بیشتر به عنوان یک الحاقیه یا تاییده مطرح است و به هیچ وجه به معنای ایجاد مجوزی برای تغییر در متن اصلی قرارداد نیست.
بهمن احمد پور افزود: سازوکار متمم املاک به این صورت است که در قالب آن مشاوران می توانند خبرهای علمی پژوهشی   پیرو کد رهگیری اخذ شده از سامانه برای مواردی همچون تغییر در شرایط پرداخت از قبیل پرداخت وجه نقد به جای ارائه چک، رسید سیستمی متمم را از سامانه دریافت کنند و با مهر و امضای بنگاه در اختیار طرفین قرار دهند.
بازار مجازی حتما می آید
احمدپور در خصوص راه اندازی بازار جامع معاملات مجازی املاک که قرار بود امسال بهره برداری شود، گفت: در حال حاضر این طرح در مرحله ثبت قراردادهای فی مابین، تحلیل، طراحی و طرح ریزی است و به زودی شرایطی فراهم می شود که مردم در تمام نقاط دنیا به املاک درج شده در بازار مجازی معاملات، دسترسی یابند. وی در رابطه با زمان بهره برداری از بازار مجازی املاک در سامانه معاملات مسکن به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: از آنجا که فعالیت های مربوط به این طرح به صورت آگهی استخدام   طبقه بندی شده انجام می شود و هنوز زمان اجرای آن به معاونت اجرایی سامانه ابلاغ نشده است نمی توان زمان دقیق راه اندازی بازار مجازی را اعلام کرد.

از وقتی که قیمت سکه شروع به رشد کرد (از ابتدای تابستان) بسیاری از فروشنده ها در بازار مسکن حدس زدند که به زودی برخی از خریداران واحدهای مسکونی که بیشتر سرمایه گذار هستند از خرید منصرف می شوند و به سمت بازار سکه می روند، به همین خاطر عده ای از فروشنده ها برای مدتی منتظر نشسته اند تا تکلیف نوسانات قیمت در بازار سکه مشخص شود و  اتومبیل های دوگانه سوز  بعد اقدام به معامله کنند و از طرف دیگر برخی از سازنده ها افزایش نرخ مصالح و دستمزد کارگران را همچنان بهانه ای برای بالا بردن قیمت فروش می دانند.

سکه گران شده چرا خانه گران نشده؟
یکی از فعالان بازار مسکن در خیابان خواجه نظام درباره وضعیت فعلی خرید و فروش واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: تعداد متقاضیان در بازار خرید و فروش مسکن بسیار کاهش یافته، چرا که قدرت خرید افت کرده است و این موضوع به افزایش بی دلیل قیمت واحدهای مسکونی مربوط می شود. حسینی درباره گفته های مالکان در رابطه با قیمت خرید و فروش افزود: این روزها آنها اظهار می کنند که سکه گران شده پس قیمت  ارزانترین اتومبیل  مسکن هم باید افزایش یابد و به همین دلیل ماجرای افزایش قیمت مصالح و همچنین رشد دستمزد کارگران که حدود 3 ماه پیش رخ داده است را مدام یادآوری می کنند تا بتوانند هر لحظه که اراده کردند قیمت فروش را به شکل کاذب افزایش دهند و این باورهای نادرست باعث شده طی دو ماه گذشته که قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در خیابان خواجه نظام، متری یک میلیون و 800 هزار تومان بود به متری 2 میلیون تومان صعود کند. وی درباره قدرت خریداران در بازار مسکن خیابان خواجه نظام گفت: در حال حاضر اکثر متقاضیان بین 60 تا 80 میلیون تومان بودجه برای خرید دارند و آنها با این مبلغ می توانند واحدهای 40 تا 50 متری نوساز تا حداکثر 4 سال ساخت را خریداری کنند.
این مشاور املاک در ادامه به گلایه از مسوولان مسکن ارزانترین تور سنگاپور   پرداخت و تاکید کرد: در زمان گرانی بازار مسکن همه متقاضیان، مشاوران املاک را یکی از دلایل اصلی این اتفاق می دانند، در صورتی که این باور اشتباه است. اگر قرار باشد مشاوران املاک واحدهای مسکونی را قیمت گذاری کنند، خریداران و مستاجران باید اعتماد داشته باشند که ما همیشه نرخ های منصفانه و حقیقی بازار را به فروشنده ها یا موجران پیشنهاد می دهیم اما آنها این قیمت را نمی پذیرند و اظهار می کنند به دلیل اینکه مال شان است هر ارزانترین تور آنتالیا  قیمتی که در نظر داشته باشند روی واحدهای خود می گذارند، اما اگر مسوولان بخش مسکن یا دولت مناطق تهران را قسمت بندی و برای هر محله قیمتی برای خرید مشخص کنند دیگر فروشنده ها نمی توانند اظهار قدرت کنند و هر کاری دلشان بخواهد، انجام دهند.
فروشنده در انتظار سقوط ارزش سکه
از3 ماه گذشته که قیمت سکه شروع به رشد چشمگیر کرد، بسیاری از سرمایه گذارها که در بازار مسکن حضور داشتند از بازار خارج شدند و نوسانات قیمت سکه در ابتدا هر روز در حال افزایش بود، اما اکنون مدت کوتاهی است که قیمت سکه صعود جدید را تجربه نکرده است، به همین خاطر فروشنده ها و سازنده هایی که واحدهای مسکونی آماده تحویل به بازار دارند، براین باورند که اگر ارزانترین تور اروپا  منحنی قیمت سکه نزول کند دوباره بازار مسکن داغ خواهد شد و آنها در انتظار این رویداد هستند تا قیمت های پیشنهادی فروش را افزایش دهندبا صدور یک مجوز جدید توسط سیستم بانکی، چالش قانونی در نقل وانتقال تسهیلات 18 تا 20 میلیون تومانی خرید مسکن، از بازار مبادله وام برداشته شد.
براساس اطلاعیه بانک مسکن، صاحبان آپارتمان هایی که به خاطر خرید تسهیلات از بازار، به صورت وکالتی مالک شده اند می توانند نسبت به انتقال قطعی سند از صاحب اصلی وام –وام دهنده- اقدام کنند.
این مجوز از یک سو تحرک را در بازار وام خرید مسکن افزایش می دهد که نتیجه آن «پل زنی برای اتصال سریع متقاضیان مسکن به تسهیلات بانکی» است و از سوی دیگر باعث تقویت ضمانت نامه های ملکی در بانک ها خواهد شد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» هم اکنون حجم قابل توجهی از ارزانترین تور مالزی   متقاضیان مسکن از آنجا که نمی توانند مدت زمان لازم برای سپرده گذاری و ثبت نام تسهیلات بانکی را رعایت کنند، با مراجعه آنی به بازار، از سپرده گذارانی که زمان پرداخت وام به آنها فرارسیده، تسهیلات 18 یا 20 میلیونی را خریداری می کنند که در این حالت، ملک باید در مالکیت فروشنده وام قرار بگیرد به طوری که بانک برای بازپرداخت، با خریدار وام در ارتباط است و برای ضمانت وام، مالک –فروشنده وام- را به عنوان ضامن قبول دارد.این ارتباط سه طرفه باعث شده در برخی موارد، پرداخت اقساط وام دریافتی با اختلال و در عین حال ردگیری بازپرداخت با چالش مواجه شود.به همین منظور بانک مسکن با مجوزی که از بانک مرکزی دریافت کرده، امکان برقراری ارتباط مستقیم با خریدار وام مسکن را فراهم کرده تا بعد از انجام معامله بین خریدار و فروشنده وام، دو طرف بتوانند از مرحله «وکالت» به مرحله «انتقال قطعی» ملک به نفع خریدار وام ورود کنند.
تا پیش از این مصوبه، روالی که در بازار غیررسمی خرید و فروش وام مسکن وجود داشت به این صورت بود که چون بانک عامل، صاحب وام را به رسمیت می شناخت، باید خریدار وام بعد از خرید ملک، مالکیت آن ارزانترین تور ترکیه  را به صاحب وام منتقل می کرد تا در رهن بانک برود و همزمان از او وکالت می گرفت که بعد از بازپرداخت کامل اقساط، مالکیت را دوباره به وی منتقل کند. اما براساس اطلاعیه ای که روز گذشته بانک مسکن صادر کرده، برای مشتریانی که به صورت وکالتی واحد مسکونی خود را خریداری کرده اند، به شرط نداشتن بدهی معوق این مجوز صادر شده که بتوانند نسبت به انتقال اسناد مالکیت در رهن بانک، به نام خود اقدام کنند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» با این مجوز، ریسک خرید زمان برای متقاضیان مسکن عملاً به صفر می رسد ارزانترین تور کوش آداسی   و نگرانی از خرید وکالتی واحد مسکونی نیز از بین می رود.
هر چند برخی کارشناسان تبعات این اقدام را باعث افزایش قیمت مبادله وام 20 میلیون تومانی می دانند اما از آنجا که سقف این تسهیلات تاثیر آنچنانی در قدرت خرید غالب متقاضیان مسکن ندارد، تسهیل مسیر دسترسی آن نیز اثر قابل ملاحظه ای بر قیمت خرید وفروش آن نخواهد داشت.
براساس این گزارش هم اکنون در بازار مبادله انواع وام بانکی، تسهیلات 18 و 20 میلیون تومانی خرید مسکن متعلق به بانک مسکن بین 2 میلیون تا 2 میلیون و 300 هزار تومان، معامله می شود که خریدار وام عملا باید حدود 10 درصد از ارزش اولیه این تسهیلات را به فروشنده وام بابت خرید زمان پرداخت کند.
در اطلاعیه دیروز بانک مسکن، مهلت دو ماهه برای انتقال قطعی سند از فروشنده های وام به نام خریداران وام تعیین شده و تاکید شده است: «آن دسته از مشتریان بانک مسکن که به صورت وکالتی نسبت ارزانترین تور مارماریس  به خرید واحد مسکونی که در رهن بانک مسکن قرار گرفته است اقدام کرده اند به شرط نداشتن مانده بدهی معوق می توانند از 24 شهریور به مدت دو ماه نسبت به انتقال اسناد مالکیت در رهن بانک به نام خود اقدام کنند.»
به گزارش «دنیای اقتصاد» همزمان با این تصمیم بانک مسکن، برخی از شرکت های مشاوره وام در بازار اعلام کردند: برای متقاضیان جدید وام خرید مسکن که قصد دارند تسهیلات را از بازار و بدون سپرده گذاری، دریافت کنند نیز ضوابطی درنظر گرفته شده تا آنها نیز بدون معامله وکالتی، صاحب آپارتمان مسکونی شوند.
آنطور که دلالان وام بانکی می گویند خریداران تسهیلات 20 میلیونی چنانچه 10 درصد از مانده تسهیلات را به بانک بازپرداخت کنند، مالکیت وکالتی آپارتمان قابل تبدیل به مالکیت قطعی خواهد بود. به این صورت که چنانچه کل رقم بازپرداخت 20 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن با احتساب نرخ سود 11 تا 12 درصد، حدود 35 میلیون تومان (متناسب با طول بازپرداخت) باشد، خریدار وام بعد از پرداخت 4 تا 5 قسط ماهانه 270 هزار ارزانترین تور دور اروپا  تومانی، چنانچه حدود 3 میلیون و 400 هزار تومان (10 درصد مانده تسهیلات) را یکجا پرداخت کند، مالکیت واحدمسکونی از فروشنده وام به او قابل انتقال خواهد بود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، این روشی که اخیراً توسط دلالان و شرکت های مشاوره وام بانکی اعمال می شود، نوعی رقیب برای اوراق 20 میلیونی خرید مسکن است که در فرابورس هم اکنون مبادله می شود.
در شیوه خرید و فروش اوراق که پیش تر در فرابورس راه اندازی شده، نیازی به خرید وکالتی آپارتمان نیست. تنها تفاوت بین خرید اوراق و خرید وام این است که در شیوه خرید وام از بازار، انتقال وکالت حداقل بعد از 4 ماه امکان پذیر است که این موضوع، همچنان مزیت نسبی اوراق خرید مسکن را حفظ می کند.
.