رفتار نابرابر با سازنده های مسکن مهر، چرا؟

بدون شک یکی ارزانترین تور اکراین  از دستاوردهای انقلاب اسلامی، خودکفایی کشور در بسیاری از موارد به ویژه صنعت ساختمان و افزایش توان داخلی در برآوردن نیازهای اصلی کشور است. عدالت محوری و توجه به شرکت های داخلی و تلاش در راستای افزایش توان داخلی خوشبختانه در دولت نهم و دهم به طور جدی دنبال می شود ، اما انتظار می رود این نگاه بسیار عمیق و دلسوزانه در کلیه تور ارزان دور آسیا  بخش ها رسوخ کرده تا طعم عدالت را همگان احساس کنند.

پرواضح است که ساخت مسکن و تامین این نیاز با ارزانترین تور مارماریس  توجه به جمعیت جوان کشور از جمله موارد ی است که باید توسط شرکت های داخلی انجام شود و مسکن مهر فرصتی است برای آنکه در بخش مسکن از تمام فرصت ها استفاده کنیم تا به توانمندی و خودکفایی در این بخش برای ساخت سالانه حدود یک میلیون واحد مسکونی برسیم.
این هدف البته از طریق انتقال دانش فنی به فعالان بومی صنعت ساختمان و افزایش پتانسیل داخلی و با تکیه بر مطالعات صورت گرفته شده در این بخش که تور ا رزان  به کوش آداسی   تهیه نقشه راه صنعتی سازی مسکن و ساختمان سرآمد آن است، آرزوی دوری نیست. حال اما به رغم وجود چنین توانی در داخل کشور و در شرایطی که غرب هر روز به ترمیم دیوار شکسته تحریم مشغول است، برخی در داخل بی آنکه به عواقب کارشان دقت داشته باشند «بر شاخه نشسته اند و بٌن می برند».
جالب اینجا است که هدف عالی نظام، این است که به تور ارزان قبرس  موضوعات ملی، نگاه ملی داشته باشد، اما به رغم این مهم به نظر می رسد گروهی در این مسیر حرکت نکرده یا کمتر به آن توجه می کنند.
در حقیقت در زمانی که تمام انرژی و توان دولت در تحقق اهداف یادشده می باشد، برخی از مسوولان حمایت از شرکت های خارجی در ساخت انبوه مسکن و دادن اختیارات و امکانات بیشتر از شرکت های داخلی، عدم حمایت از شرکت های نوپا با رویکرد ساخت صنعتی مسکن با استفاده از فناوری های نوین، تکیه بر چند شرکت بزرگ داخلی و حمایت های ویژه از آنان را اولویت قرار داده اند وتور ترکیه
  این سوال را در ذهن ایجاد کرده اند که آیا مسکن مهر قرار است توسط تور ارزان آنتالیا   همه انبوه سازان داخلی ساخته شود یا اینکه داخلی ها باید در رقابت نابرابر با شرکت های خارجی قرار بگیرند؟با کمی وقت گذرانی در بازار مسکن تهران می توان شاهد پیشنهادات جالب فروش واحدهای مسکونی برای جذب مشتری بود.

این روزها برخی از مشاوران املاک تلاش می کنند هر چه سریع تر واحد معرفی شده را به خریدار واگذار کنند تا علاوه بر پورسانت متعارف ازارزانترین تور مالزی    تشویقی نیز برخوردار شوند به همین خاطر از کوچک ترین امتیازی که واحد از آن بهره مند است ، به عنوان یکی از گزینه های مهم و تاثیرپذیر استفاده کرده و آن را برای مشتری تبلیغ می کنند.
ستون امروز نبض بازار به معرفی برخی از واحدهای مسکونی بیش از 200 متر مربع پرداخته که بدین شرح است:
باغ سفارت
در منطقه فرشته محدوده چناران مالکی واحد 270 متر تور ارزان کوالالامپور   مربعی خود را در 3100 مترمربع زمین و 4400 متر مربع مشاعات مجلل برای فروش به بازار عرضه کرده است.
یکی از ویژگی های مهم این واحد مسکونی از نظر مشاور املاکی ، مشرف بودن این واحد به «باغ سفارت» است که این امتیاز در کنار دیگرارزانترین تور هندوستان   محاسن این واحد مسکونی ( سیستم های امنیتی و الکترونیکی هوشمند و مجزا برای هر واحد ) ذکر شده است .
زیر قیمت نیست
در همین حال همان طور که برخی از فروشنده ها به پایین بودن ارزش ملک خود با جملاتی از قبیل: زیر قیمت منطقه ، قابل تخفیف و غیره اشاره می کنند ، در مقابل این دسته از مالکان، فروشنده های دیگری با صراحت کامل میزان قیمت پیشنهادی ملک خود را به طور مقطوع اعلام می کنند.
به عنوان مثال در منطقه فرمانیه حوالی نیاوران تعدادی واحد مسکونی با متراژهای 200 تا 340 متر مربع با عنوان «زیر قیمت نیست» برای فروش به بازار تور ارزان سنگاپور  تبلیغ شده است . که منظور فروشنده ارائه قیمت واقعی و بدون حباب یا تخفیف غیر واقعی است .
دوپارکینگ با قابلیت چهار پارکینگ
از سوی دیگر، یک واحد 210 متری در زعفرانیه با کلیه امکانات و نقشه عالی (اکازیون ) به همراه 2 پارکینگ به خریدار واگذار می شود، البته فروشنده به این نکته اشاره کرده تور ارزان چین  که اگرچه این واحد از 2 پارکینگ برخوردار است، اما ساکنان این واحد، در متراژ در نظر گرفته برای پارکینگ می توانند «4خودرو » پارک کنند .
وام خرید برای واحد 200 متری
معمولا واحدهای متراژ کوچک از وام های 18 میلیون تومانی برخوردار هستند، اما در منطقه تور امارات  میرداماد حوالی خیابان ظفر یک واحد 200 متری نوساز با کلیه امکانات که قیمت هر متر مربع آن 2 میلیون و 950 هزار تومان است از وام 18 میلیون تومانی نیز برخوردار استیک تولیدکننده محصولات ایزوگام گفت: استفاده از قیر مرغوب برای پوشش ساختمان ضریب عمر سالم ساختمان را 10 سال افزایش می دهد.

مرتضی نگهبان با اعلام این خبر افزود : کیفیت ایزوگام ارزانترین تور لندن  استفاده شده می تواند در نوع آسیب به ساختمان اثرگذار باشد، به طور مثال پرداخت 10 درصد   افزایش قیمت برای تور ارزان بلغارستان   دریافت ایزوگام مرغوب بهتر از ضرر 100 درصدی کیفیت جنس نامرغوب است.
نگهبان با اشاره به اینکه اجرای دقیق و صحیح نصاب ایزوگام نیز در عمر مفید آن اثرگذار است از مردم درخواست کرد: برای انجام این کار به نصاب های متخصص مراجعه کنند.
این کارشناس حوزه قیر و ایزوگام اضافه کرد: واحد تحقیق وتور ارزان به پاتایا   توسعه شرکت پیروز بام شرق در سال 78 موفق به اخذ پروانه R&D شده که با نظارت دقیق خود می تواند کیفیت عایق تولید را لحظه به لحظه بررسی کند.
مدیر عامل شرکت پیروز بام شرق گفت: این شرکت ارزانترین تور بلاروس   از زمان تاسیس تاکنون موفق به کسب گواهینامه های متعدد و پروانه کاربرد علامت استاندارد شده است.
.

کاهش عوارض ساخت منتفی است

البته شهرداری تهران در تلاش تور ارزان مالزی   است تا این عوارض افزایش نیابد؛ اما قطعا در این مورد کاهش هم نخواهیم داشت. قالیباف در حالی بر تاثیر مستقیم نرخ تورم بر عوارض ساخت و ساز تاکید کرد که بر اساس پیش بینی ها پس از نقدی شدن یارانه ها نرخ تورم افزایش محسوسی خواهد داشت. البته شهرداری تهران در پاسخ به این سوال که برنامه مدیریت شهری در مورد عوارض ساخت وساز در سال آینده تور مسافرتی چین   معطوف به این پیش بینی ها است، تاکید کرد که شهرداری در مورد تاثیر قانون یارانه ها بر ساخت و ساز برنامه ای ندارد. اما به هر حال تعیین مقدار عوارض ساختمانی بر اساس نرخ تورم به معنای احتمال افزایش این عوارض در صورت افزایش نرخ تورم خواهد بود. به گزارش دنیای اقتصاد، برخی کارشناسان با احتمال رکود دوباره ساخت و سازها پس از اجرای قانون یارانه ها می گویند: پس از حذف یارانه ها و ارزانترین تور دبی    افزایش قیمت حامل های انرژی و قیمت مصالح ساختمانی اقبال سازنده ها نیز به فعالیت در ساختمان سازی کاهش می یابد.
مخالفت مجلس با جایگزین های عوارض ساخت
شهرداری تهران در حالی با کاهش هرگونه عوارض ساخت مخالفت می کند که نمایندگان شورای شهر و مجلس هر یک با اهدافی مختلف تور مسافرتی ترکیه   در تلاش برای کاهش عوارض ساخت و ساز هستند. البته ماده 156 از برنامه پنجم که به تغییر منبع درآمد شهرداری از عوارض ساخت به عوارض بهره برداری از املاک تاکید دارد، در آخرین مراحل بررسی برنامه در مجلس حذف شد؛ اما به هر حال نمایندگان مجلس معتقدند که باید به جای مالیات بر تولید، از بخش مصرف عوارض و مالیات گرفته شود. با این حال همچنان نمایندگان مجلس در تلاشند تا در مورد نحوه اخذ عوارض مختلف به ویژه عوارض ساخت در صورت امکان بازنگری شود.
جعفر قادری، عضو کمیسیون تلفیق دیروز در گفت وگوتور سواحل مدیترانه    با «دنیای اقتصاد» با اشاره به لزوم حمایت از بخش تولید به ویژه در حوزه ساختمان سازی گفت: باید تور ارزان قبرس   تا جای امکان عوارض ساخت و ساز کاهش و به جای آن عوارض بهره برداری و کاربری افزایش یابد. در این مورد رسول خادم، رییس کمیسیون یودجه شورای شهر تهران نیز از اهتمام شورای شهر به کاهش عوارض ساخت و ساز خبر داد و گفت: شورا در نظر دارد تا سال آینده عوارض ساخت را کاهش دهد یا دست کم از افزایش آن جلوگیری کند. به هر حال با توجه به احتمال افزایش نرخ تورم که به گفته شهردا ارزانترین تور اکراین   تهران مبنای تعیین عوارض ساخت است و در پی حذف ماده جایگزینی عوارض ساخت با عوارض مصرف از برنامه پنجم، به نظر می رسد که در رقابت نمایندگان پارلمان شهر و کشور با شهرداری تهران، نظر مدیریت شهری که می خواهد عوارض ساخت برای سال آینده را در خوش بینانه ترین حالت تور اندونزی   ممکن ثابت نگه دارد، نزدیک تر به واقعیت باشد.

مسکن مهر تهران: همه بی خبر!

برای دومین بار  تور ارزان شرق اروپا    اعلام شده قرار است 1100 واحد مپسا اواسط آذر افتتاح شود اما ظاهرا واحدها هنوز آب ندارند، تعاونی ها از تور مسافرتی اروپا  جانمایی خبر ندارند و انبوه سازان این واحدها نیز از آورده متقاضیان که باید به آنها پرداخت شود اطلاع ندارند
نوبت افتتاح واحدهای مسکونی مهر: تهرانی ها احتمالا در انتهای صف
«نوبت خانه دار شدن ما هم می رسد؟» این پرسشی است که حدود 150 هزار تور ارزان هلند   ثبت نامی واجد شرایط مسکن مهر در شهر تهران خطاب به مسوولان بخش مسکن مطرح می کنند. طبق آخرین آمارهای وزارت مسکن، از اواسط تابستان امسال تاکنون در تعدادی از شهرهای کشور حدود 50 هزار واحد مسکونی مهر در تیراژ متوسط 3 هزار واحد در هر شهر به مرحله بهره برداری رسیده است، در این میان سهم پایتخت فقط «برنامه ریزی برای افتتاح و سپس لغو مراسم به دلیل آماده نبودن واحدها» بوده است.
طرح مسکن مهر به وجود آمد برای آنکه بازار مملو از تقاضای خانه دار شدن در شهر تهران را با انبوه عرضه واحدهای مسکونی ارزان قیمت مخصوص کم درآمدها، اشباع کند. اکنون بعد از سه سال اجرای این طرح ملی، اگر چه برخی از شهرهایی که به اندازه کمتر از نصف تهران مشکل کمبود مسکن داشتند، موفق شدند مسکن مهر را تا حدی به سرانجام برسانند اما ساکنان شهر تهران بدون آنکه درباره پروژه های د هتل هلند  ر حال ساخت اطلاع رسانی دقیقی شود، منتظر تحویل واحدها هستند.
در تهران زمانی که مسکن مهر مطرح شد، نیم میلیون متقاضی -470 هزار خانوار- ثبت نام کردند که البته بعدا اعلام شد از این تعداد، 200 هزار نفر واجد شرایط هستند که در این بین، 50 هزار نفر نیز خودشان انصراف دادند. تهران هم به لحاظ حجم پروژه های در حال ساخت و هم به لحاظ تعداد متقاضی، 15 درصد از کل ظرفیت مسکن مهر در کل کشور را به خود اختصاص داده است، اما به رغم این وسعت قابل توجه،برنامه ریزی برای به سرانجام رساندن آن با مشکلات متعددی روبه رو است.
عمده ساخت وسازهای مسکن مهر تهران در شهر جدید پرند در حال انجام است که در این بین، 1100 واحد مسکونی مهر از زمستان سال گذشته در قالب صنعتی سازی (همان سریع سازی) توسط پیمانکاران شرکت مپسا –وابسته به وزارت صنایع- آغاز شد و قرار بود در مدت 8 ماه تحویل شود. این 8 ماه اکنون دارد به 12 ماه می رسد اما متاسفانه هنوز هم زمان بهره برداری قطعی آن مشخص نیست. زمانی که موضوع سریع سازی مسکن مطرح شد مسوولان امیدوار بودند هر 6 ماه یک هزار واحد بسازند و تحویل دهند!
هفته گذشته خبر رسید از دفتر یکی از مدیران ارشد صنعتی کشوسفر به قبرس   ر به مسوولان پروژه مپسا اعلام شده قرار است 1100 واحد اواسط آذر ماه توسط یکی از مقامات ارشد دولت افتتاح شود. این دومین بار است که خبر افتتاح منتشر می شود اما خود افتتاح انجام نمی شود.
خبرنگار دنیای اقتصاد به مناسبت اعلام این خبر چند روز پیش از شهر جدید پرند به مدت 5 ساعت دیدن کرد و در این دیدار سری هم به پروژه 1100 واحدی زد ارزان ترین تور شمال آفریقا   تا میزان آمادگی واقعی برای افتتاح رسمی را اندازه گیری کند. از این 1100 واحد، کمتر از نصف آنها مراحل نهایی نازک کاری را می گذرانند و مابقی در مرحله سفت کاری هستند. واحدهایی که به ظاهر آماده هستند تا بهره برداری واقعی، حداقل دو ماه فاصله دارند چون خیلی از ریزه کاری ها و لکه گیری ها و نصب و راه اندازی ها هنوز انجام نشده است.نیرو متخصص
از سوی دیگر محوطه بیرونی این پروژه به صورت کارگاه ساختمانی است و طبق گفته یکی از مهندسان ساختمانی این پروژه، تا زمانی که ساخت کل 1100 واحد به پایان نرسد، امکان سکونت و رفع فضای کارگاهی وجود ندارد.
پروژه 1100 واحد مپسا با دو مشکل بزرگ روبه رو است که به نظر می رسد تا مادامی که حل نشوند، امکان افتتاح رسمی آن وجود ندارد.دفاتر کاریابی    این واحدها هنوز آب ندارند و به رغم آنکه این پروژه فقط به اندازه عرض یک خیابان با ساختمان های موجود در پرند فاصله دارد و خطوط لوله آب سراسری به راحتی قابل انتقال به پروژه است، اما به دلایلی که شاید یکی از آنها عدم پیگیری است، آب به 1100 واحد نیامده است. البته برق و سیستم فاضلاب وصل شده است.
مشکل بزرگ دوم، ابهام در نحوه جانمایی تعاونی های مسکن است. تور تایلند   طبق تفاهم نامه وزرای مسکن، تعاون و صنایع در روز کلنگ زنی این پروژه، مقرر شد تعاونی های مسکن مهر از طریق اتحادیه تعاونی ها به پروژه 1100 واحد معرفی شوند. اکنون تعدادی از تعاونی ها با پرداخت مبالغی به عنوان سهم آورده، منتظر معرفی    به این پروژه هستند و به رغم آنکه براساس شیوه ای که وزارت مسکن تدوین کرده، زمان معرفی تعاونی باید همزمان با شروع نازک کاری باشد، اما در پروژه 1100 واحد این اتفاق هنوز نیفتاده است. در این پروژه همانطور که در ابتدای گزارش عنوان شد، حدود 450 واحد مراحل پایانی نازک کاری را می گذرانند در خرید آپارتمان تبریز   حالی که تعاونی ها هنوز به پیمانکاران معرفی نشده اند. انبوه سازان در پروژه 1100 واحد نیز می گویند هنوز پولی به عنوان آورده اعضا به حسابشان واریز نشده است.
از سوی دیگر برخی از واحدهایی که در این پروژه ساخته شده از نظر برخی مراکز تحقیقاتی وابسته به وزارت مسکن، دارای یکسری مسائل فنی است که متاسفانه در این باره نیز اطلاع رسانی فنی و مستند انجام نشده است.
این همه ابهام در پرونده مسکن مهر تهران درفروش آپارتمان شیراز    حالی مطرح است که سال از نیمه گذشته و تقریبا به پایان نزدیک است و قراردادهای ساخت مسکن مهر نیز دارد به انتها می رسد. آیا تهرانی های متقاضی مسکن مهر بالاخره خانه دار می شوند؟
وزارت مسکن برای رفع مسائل مسکن مهر در هر استان، شورای مسکن استان تشکیل داده که طبق مقررات این شورا باید هر هفته یا هر 15 روز یک بار آپارتمان رهنی هشتگرد     تشکیل جلسه دهد. این در حالی است که در تهران مدت ها است شورای مسکن استان تشکیل نشده تا همه مسوولان مربوطه از قبیل آب، فاضلاب، تعاون، مسکن، صنعت و ... کنار هم بنشینند و مشکلات برون سازمانی را با همفکری حل و فصل کنند.
ناظران اوضاع تهران معتقدند اگر بخش قابل توجهی از سفرهای استانی به    ماجرای تهران اختصاص پیدا کند و جلسه ای با حضور همه دستگاه ها در این ارتباط برگزار شود، مشکلات خیلی راحت رفع می شود.