این روزها در بازار خرید و فروش آپارتمان سراب واحدهای لوکس مسکونی که بیشتر به آپارتمان کرج های «اعیان نشین» معروف هستند ، دلالانی که در قالب خریدار آپارتمان یزد واقعی جلوه می کنند، تعدادشان بیشتر از مصرف کننده های حقیقی در عقد این نوع معاملات است .
در همین حال، بسیاری از فعالان د ضخامت سنج دیواره بطری ر بازار مسکن مناطق شمال تهران که در رهن مسکن هشتگرد بازار معاملات واحدهای لوکس فعالیت دارند، براین خرید آپارتمان شیراز باورند که قیمت این دسته از واحدها بیشتر مواقع دستخوش تحولات اقتصادی قرار نمی گیرند و از قیمت مشخصی برخوردار هستند .
حضور دلالان در بازار واحدهای لوکس آپارتمان سراب
یکی از بنگاهداران فعال در منطقه الهیه که به خرید و فروش واحدهای مسکونی تابلوهای برقی کنترلی لوکس مشغول است، در این باره به دنیای اقتصاد اظهار کرد: در حال آپارتمان تبریز حاضر یک سری از خریداران در بازار به دنبال خرید واحدهای لوکس ارزان قیمت هستند، اما این دسته از متقاضیان قصد طراحی حرفه ای شبکه سکونت در چنین واحدهایی را ندارند، بلکه ترجیح می دهند بعد از مدتی این واحدها را با قیمتی بالاتر به بازار عرضه کنند تا از سود بهره مند شوند .
این مشاور املاک در ادامه افزود: در محدوده الهیه نرخ واحدهای لوکس در مقایسه با ابتدای سال تغییر نکرده و ثابت باقی مانده است، اما این احتمال دستگاه ضخامت سنج وجود دارد که با اجرای هدفمند شدن یارانه ها تغییر اجاره آپارتمان شاهین شهر جزئی رو به رشد در میزان قیمت ها دیده شود .
از سوی دیگر، قیمت هر متر مربع ماشین زهکشی تمام اتوماتیک واحد لوکس مسکونی در خیابان چناران در منطقه الهیه بین 7 میلیون تا 10 میلیون خرید آپارتمان تهران تومان از سوی مالکان پیشنهاد می شود و حتی نرخ متری برخی از این دسته از واحدها از 10 میلیون تومان هم تجاوز می کند .
عدم تاثیر تحولات اقتصاد بر نرخ واحدهای لوکس
علاوه براین، بنگاهدار دیگری در فروش آپارتمان کرج منطقه زعفرانیه درباره قیمت فروش واحدهای لوکس خاطر نشان کرد: معمولا این دسته از فروش خانه کلنگی یزد آپارتمان ها به دلیل اینکه از بهترین و کامل ترین امکانات رفاهی و امنیتی برخوردار هستند و در اکثر مواقع این واحدها از بهترین مصالح ساخته شده اند به ندرت پیش می آید که نرخ فروش خبر دامغان آنها به خاطر تغییر و تحولات اقتصادی و غیره ، تغییر کند، به خصوص اینکه خریداران شهدای عملیات والفجر واحدهای متراژ بزرگ لوکس ، قشر خاصی از جامعه هستند که آنها هم فروش زمین هشتگرد بسته به میزان درآمد و همچنین منزلت شغلی خود کمتر از خطر تنزل خواسته شان (ملک مورد نظر ) برخوردار هستند .
مالکی به این مساله اشاره کرد: در منطقه زعفرانیه واحدهای لوکسی که در فرعی های بین خیابان های مهر خرید ویلا نور و نیاززاده واقع شده اند، از بالاترین نرخ یعنی از متر مربعی 6 میلیون تا 10 میلیون ویلا در انزلی تومان بهره مند هستند . همچنین واحدهای مسکونی اعیان نشین در خیابان طاهری فرعی های شاهین ، آبان و خرید کارخانه سمنان ناز از چنین قیمت هایی مستثنا نیستند .
نقدینگی کم ، دلیل عدم استقبال متقاضیان
رکود یا رونق بازار آپارتمان شاهرود واحدهای لوکس دلیلی بر میزان قیمت ها نیست، بلکه به میزان نقدینگی در دست خریداران بستگی دارد .
این نکته ای است که یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه فرشته ، عنوان کرد و گفت: به نظر زمین در تبریز می رسد رکود فعلی در بازار به دلیل عدم نقدینگی کافی باشد، چرا که قیمت این دسته از طراحی سایت واحدها معمولا با افت رو به رو نمی شود، در حالی که تعداد متقاضیان در بازار کاهش یافته است و این موضوع بیانگر این مساله است که قدرت مالی خریداران به ضعف دچار شده است .
البته شاید در یک نگاه، قیمت پیشنهادی اکثر مشاوران املاک از ارزش بالایی برخوردار باشد، اما به دلیل اینکه اکثر واحدهای لوکس در آموزشگاه مهارتهای صنعتی منطقه یک تهران واقع شده به همین خاطر از یک سو نرخ زمین و از طرف دیگر هزینه ای که سازنده صرف ساخت و ساز می کند، در نهایت باعث تعیین قیمت های بالا می شود .
ستون امروز نبض بازار به معرفی برخی از واحدهای لوکس پرداخته که بدین شرح است :
در منطقه نیاوران یک واحد 330 متری نوساز با سوئیت مجزا آینه های تاشو برقی به همراه کلیه امکانات به قیمت متری 7 میلیون و 200 هزار تومان ارزش گذاری شده است .
همچنین یک واحد 330 متر مربعی ، بدون مشابه در منطقه در محدوده زعفرانیه با قیمت متری 7 میلیون و 500 هزار تومان به بازار فروش عرضه شده استمنطقه تفریحی سولقان چند سالی فروش کارخانه تبریز است که مورد توجه افرادی که به حرفه ساخت وساز مشغول هستند ، قرار گرفته است، زیرا انتقال گاز سیستم پیغام گذاری سراسری به این منطقه و همچنین احداث اتوبان تهران – شمال باعث استقبال بسیاری از متقاضیان مسکن از این محدوده غرب تهران بیش از گذشته شده است.
یکی از سازندگان واحدهای مسکونی در این باره به دنیای اقتصاد اظهار کرد : بطور یقین اگر لوله کشی گاز در این منطقه کاملا خرید کارخانه کرج صورت بگیرد و اتوبان تهران – شمال افتتاح شود ، قیمت واحدهای مسکونی در سولقان بیش از دیگر محله های مختلف در غرب تهران می شود . کریمی خاطرنشان کرد: یکی از جاذبه هایی که باعث می شود تا اغلب افراد این منطقه را برای سکونت برگزینند ، آب و هوای سالم این منطقه است . در حال حاضر قیمت واحدهای مسکونی متناسب با سند یا قولنامه بودن متفاوت است، زیرا قیمت هر متر مربع واحد کود های شیمیایی نوساز در سولقان بین 900 هزار تا یک میلیون و 300 هزار تومان پیشنهاد شده است . کمترین قیمت طراحی سایت حرفه ای به واحدهای قولنامه ای و بیشترین قیمت ها به واحدهای سنددار مربوط می شود.
.
در همین حال، بسیاری از فعالان د ضخامت سنج دیواره بطری ر بازار مسکن مناطق شمال تهران که در رهن مسکن هشتگرد بازار معاملات واحدهای لوکس فعالیت دارند، براین خرید آپارتمان شیراز باورند که قیمت این دسته از واحدها بیشتر مواقع دستخوش تحولات اقتصادی قرار نمی گیرند و از قیمت مشخصی برخوردار هستند .
حضور دلالان در بازار واحدهای لوکس آپارتمان سراب
یکی از بنگاهداران فعال در منطقه الهیه که به خرید و فروش واحدهای مسکونی تابلوهای برقی کنترلی لوکس مشغول است، در این باره به دنیای اقتصاد اظهار کرد: در حال آپارتمان تبریز حاضر یک سری از خریداران در بازار به دنبال خرید واحدهای لوکس ارزان قیمت هستند، اما این دسته از متقاضیان قصد طراحی حرفه ای شبکه سکونت در چنین واحدهایی را ندارند، بلکه ترجیح می دهند بعد از مدتی این واحدها را با قیمتی بالاتر به بازار عرضه کنند تا از سود بهره مند شوند .
این مشاور املاک در ادامه افزود: در محدوده الهیه نرخ واحدهای لوکس در مقایسه با ابتدای سال تغییر نکرده و ثابت باقی مانده است، اما این احتمال دستگاه ضخامت سنج وجود دارد که با اجرای هدفمند شدن یارانه ها تغییر اجاره آپارتمان شاهین شهر جزئی رو به رشد در میزان قیمت ها دیده شود .
از سوی دیگر، قیمت هر متر مربع ماشین زهکشی تمام اتوماتیک واحد لوکس مسکونی در خیابان چناران در منطقه الهیه بین 7 میلیون تا 10 میلیون خرید آپارتمان تهران تومان از سوی مالکان پیشنهاد می شود و حتی نرخ متری برخی از این دسته از واحدها از 10 میلیون تومان هم تجاوز می کند .
عدم تاثیر تحولات اقتصاد بر نرخ واحدهای لوکس
علاوه براین، بنگاهدار دیگری در فروش آپارتمان کرج منطقه زعفرانیه درباره قیمت فروش واحدهای لوکس خاطر نشان کرد: معمولا این دسته از فروش خانه کلنگی یزد آپارتمان ها به دلیل اینکه از بهترین و کامل ترین امکانات رفاهی و امنیتی برخوردار هستند و در اکثر مواقع این واحدها از بهترین مصالح ساخته شده اند به ندرت پیش می آید که نرخ فروش خبر دامغان آنها به خاطر تغییر و تحولات اقتصادی و غیره ، تغییر کند، به خصوص اینکه خریداران شهدای عملیات والفجر واحدهای متراژ بزرگ لوکس ، قشر خاصی از جامعه هستند که آنها هم فروش زمین هشتگرد بسته به میزان درآمد و همچنین منزلت شغلی خود کمتر از خطر تنزل خواسته شان (ملک مورد نظر ) برخوردار هستند .
مالکی به این مساله اشاره کرد: در منطقه زعفرانیه واحدهای لوکسی که در فرعی های بین خیابان های مهر خرید ویلا نور و نیاززاده واقع شده اند، از بالاترین نرخ یعنی از متر مربعی 6 میلیون تا 10 میلیون ویلا در انزلی تومان بهره مند هستند . همچنین واحدهای مسکونی اعیان نشین در خیابان طاهری فرعی های شاهین ، آبان و خرید کارخانه سمنان ناز از چنین قیمت هایی مستثنا نیستند .
نقدینگی کم ، دلیل عدم استقبال متقاضیان
رکود یا رونق بازار آپارتمان شاهرود واحدهای لوکس دلیلی بر میزان قیمت ها نیست، بلکه به میزان نقدینگی در دست خریداران بستگی دارد .
این نکته ای است که یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه فرشته ، عنوان کرد و گفت: به نظر زمین در تبریز می رسد رکود فعلی در بازار به دلیل عدم نقدینگی کافی باشد، چرا که قیمت این دسته از طراحی سایت واحدها معمولا با افت رو به رو نمی شود، در حالی که تعداد متقاضیان در بازار کاهش یافته است و این موضوع بیانگر این مساله است که قدرت مالی خریداران به ضعف دچار شده است .
البته شاید در یک نگاه، قیمت پیشنهادی اکثر مشاوران املاک از ارزش بالایی برخوردار باشد، اما به دلیل اینکه اکثر واحدهای لوکس در آموزشگاه مهارتهای صنعتی منطقه یک تهران واقع شده به همین خاطر از یک سو نرخ زمین و از طرف دیگر هزینه ای که سازنده صرف ساخت و ساز می کند، در نهایت باعث تعیین قیمت های بالا می شود .
ستون امروز نبض بازار به معرفی برخی از واحدهای لوکس پرداخته که بدین شرح است :
در منطقه نیاوران یک واحد 330 متری نوساز با سوئیت مجزا آینه های تاشو برقی به همراه کلیه امکانات به قیمت متری 7 میلیون و 200 هزار تومان ارزش گذاری شده است .
همچنین یک واحد 330 متر مربعی ، بدون مشابه در منطقه در محدوده زعفرانیه با قیمت متری 7 میلیون و 500 هزار تومان به بازار فروش عرضه شده استمنطقه تفریحی سولقان چند سالی فروش کارخانه تبریز است که مورد توجه افرادی که به حرفه ساخت وساز مشغول هستند ، قرار گرفته است، زیرا انتقال گاز سیستم پیغام گذاری سراسری به این منطقه و همچنین احداث اتوبان تهران – شمال باعث استقبال بسیاری از متقاضیان مسکن از این محدوده غرب تهران بیش از گذشته شده است.
یکی از سازندگان واحدهای مسکونی در این باره به دنیای اقتصاد اظهار کرد : بطور یقین اگر لوله کشی گاز در این منطقه کاملا خرید کارخانه کرج صورت بگیرد و اتوبان تهران – شمال افتتاح شود ، قیمت واحدهای مسکونی در سولقان بیش از دیگر محله های مختلف در غرب تهران می شود . کریمی خاطرنشان کرد: یکی از جاذبه هایی که باعث می شود تا اغلب افراد این منطقه را برای سکونت برگزینند ، آب و هوای سالم این منطقه است . در حال حاضر قیمت واحدهای مسکونی متناسب با سند یا قولنامه بودن متفاوت است، زیرا قیمت هر متر مربع واحد کود های شیمیایی نوساز در سولقان بین 900 هزار تا یک میلیون و 300 هزار تومان پیشنهاد شده است . کمترین قیمت طراحی سایت حرفه ای به واحدهای قولنامه ای و بیشترین قیمت ها به واحدهای سنددار مربوط می شود.
.
No comments:
Post a Comment